VON POLL Immobilien Euskirchen vous présente ce spacieux appartement en copropriété avec terrasse, jardin privatif à l'arrière, bureau aménagé au sous-sol et deux garages. Situé au calme, en bordure de la forêt de Weyrer et de la réserve naturelle de Hahnenberg, tout en étant proche du centre-ville, ce charmant appartement aux volumes généreux vous attend au rez-de-chaussée d'un immeuble de cinq appartements bien entretenu. Avec environ 165 m² de surface habitable, environ 107 m² de surface utile, deux terrasses et une pièce polyvalente au sous-sol, cet appartement offre le confort d'une maison individuelle – idéal pour les couples et les personnes travaillant à domicile. Dès l'entrée, un hall accueillant s'ouvre sur une pièce à vivre décloisonnée donnant accès à une terrasse et un jardin d'environ 60 m² exposés plein sud. De là, vous accédez à la cuisine et au lumineux séjour d'environ 40 m². La cuisine offre un espace supplémentaire pour une deuxième table à manger et un accès direct à une terrasse couverte et privative donnant sur un jardin – idéal pour se détendre en plein air. Une pièce communicante, parfaite comme bureau ou dressing, relie le couloir à la chambre calme. Attenante à la chambre se trouve une salle de bains privative avec baignoire et douche, offrant une intimité supplémentaire. L'appartement comprend également des toilettes séparées pour les invités et un débarras pratique. Le grand bureau et la salle d'eau au sous-sol, confortablement aménagés, constituent un atout majeur : ils sont parfaits pour un bureau à domicile, une chambre d'amis ou un atelier. Leur modularité complète harmonieusement l'espace de vie de cet appartement. De plus, l'appartement comprend deux garages indépendants, dont l'un est agrandi avec un atelier/débarras, deux pièces de rangement au sous-sol et une buanderie. L'accès à Internet par fibre optique est disponible avec des débits descendants jusqu'à 1 000 Mbits/s et des débits montants jusqu'à 500 Mbits/s. (Source : Telekom) Sur le plan, les pièces de cet appartement sont indiquées par un 1. En résumé : un appartement spacieux offrant une grande intimité, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie aéré et verdoyant. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter via notre formulaire de contact. Nous vous enverrons ensuite le lien vers la fiche descriptive du bien afin que vous puissiez en consulter l’emplacement exact. N’hésitez pas à nous appeler ensuite pour convenir d’une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.