Questa proprietà unica offre diverse possibilità, combinando vita e lavoro in un ampio edificio residenziale e commerciale. Con circa 305,65 m² di superficie abitabile, 130,65 m² di superficie commerciale e un terreno di circa 900 m², troverete ampio spazio per lo sviluppo individuale e la progettazione creativa. Costruito nel 1965, l'edificio attende il suo risveglio dal suo sonno. La planimetria ottimale consente una disposizione flessibile degli spazi, adatta sia all'uso residenziale che a quello commerciale. Il riscaldamento centralizzato garantisce una distribuzione uniforme del calore in tutta la casa. La casa offre un totale di 14 stanze, tra cui quattro camere da letto e due bagni. Questa disposizione è ideale per famiglie numerose o imprenditori che desiderano combinare spazi abitativi e lavorativi sotto lo stesso tetto. Questa proprietà offre anche opzioni versatili per integrare un'attività o uno studio indipendente, mantenendo al contempo un elevato livello di comfort residenziale. Il giardino rigoglioso invita al relax e offre ampio spazio per idee paesaggistiche e progetti personali. Il progetto del giardino può essere integrato nei piani di ammodernamento per creare un ambiente esterno armonioso che soddisfi le esigenze dei suoi residenti. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per progettare e modernizzare una casa secondo i propri desideri. Le possibilità di miglioramento, sia funzionale che estetico, sono numerose e offrono un'eccellente opportunità di aumento del valore. La posizione tranquilla e gli ampi spazi creano un ambiente adatto sia per vivere che per lavorare. Le infrastrutture circostanti garantiscono un facile accesso a negozi, scuole e trasporti pubblici, semplificando la vita quotidiana e accrescendo ulteriormente il fascino dell'immobile. Una visita in loco può darvi un'idea più precisa delle caratteristiche dell'immobile e del potenziale di riprogettazione. Non vediamo l'ora di presentarvi personalmente questa versatile casa. Non esitate a visitare la nostra pagina Instagram "vonpoll_duesseldorf" per scoprire altri interessanti annunci immobiliari e rimanere aggiornati.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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