This unique property offers diverse possibilities, combining living and working in a spacious residential and commercial building. With approximately 305.65 m² of living space, 130.65 m² of commercial space, and a plot of approximately 900 m², you'll find ample room for individual development and creative design. Built in 1965, the building awaits its awakening from its slumber. The optimal floor plan allows for flexible room layouts suitable for both residential and commercial use. Central heating ensures even heat distribution throughout the entire house. The house offers a total of 14 rooms, including four bedrooms and two bathrooms. This layout is ideal for larger families or entrepreneurs who wish to combine living and working spaces under one roof. This property also offers versatile options for integrating a separate business or practice, while maintaining a high level of residential comfort. The mature garden invites relaxation and offers plenty of space for landscaping ideas and personal projects. The garden design can be integrated into the modernization plans to create a harmonious outdoor environment that meets the needs of its residents. This property presents an excellent opportunity to design and modernize a home according to your own vision. The possibilities for both functional and aesthetic improvements are numerous and offer an excellent chance for value appreciation. The quiet location and spacious rooms create an environment suitable for both living and working. The surrounding infrastructure ensures easy access to shops, schools, and public transport, simplifying daily life and further enhancing the property's appeal. A viewing on-site can give you a better impression of the property's features and the potential for redesign. We look forward to personally presenting this versatile house to you. Please feel free to visit our Instagram page "vonpoll_duesseldorf" to find more exciting property listings and stay up-to-date.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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