Cette propriété unique offre de multiples possibilités, alliant vie personnelle et professionnelle dans un spacieux bâtiment à usage mixte (résidentiel et commercial). Avec environ 305,65 m² de surface habitable, 130,65 m² de surface commerciale et un terrain d'environ 900 m², vous trouverez un espace généreux pour un développement personnel et une conception créative. Construit en 1965, le bâtiment attend d'être rénové. Son agencement optimal permet des aménagements flexibles, adaptés à un usage résidentiel ou commercial. Le chauffage central assure une répartition homogène de la chaleur dans toute la maison. Celle-ci comprend 14 pièces, dont quatre chambres et deux salles de bains. Cette configuration est idéale pour les familles nombreuses ou les entrepreneurs souhaitant combiner espaces de vie et de travail sous un même toit. Cette propriété offre également de nombreuses options pour l'intégration d'une activité professionnelle distincte, tout en préservant un confort résidentiel optimal. Le jardin arboré invite à la détente et offre un vaste espace pour des aménagements paysagers et des projets personnels. Son aménagement peut être intégré aux plans de rénovation afin de créer un environnement extérieur harmonieux, répondant aux besoins des occupants. Cette propriété offre une excellente opportunité de concevoir et de moderniser une maison selon vos envies. Les possibilités d'amélioration, tant fonctionnelles qu'esthétiques, sont nombreuses et offrent un potentiel d'appréciation important. Son emplacement calme et ses pièces spacieuses créent un cadre de vie idéal, aussi bien pour y vivre que pour y travailler. L'infrastructure environnante garantit un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports en commun, simplifiant le quotidien et renforçant l'attrait de la propriété. Une visite sur place vous permettra d'apprécier pleinement ses atouts et son potentiel de réaménagement. Nous serions ravis de vous présenter personnellement cette maison aux multiples possibilités. N'hésitez pas à consulter notre page Instagram « vonpoll_duesseldorf » pour découvrir d'autres biens immobiliers et rester informé(e) des nouveautés.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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