Ez az egyedülálló ingatlan változatos lehetőségeket kínál, ötvözve a lakást és a munkát egy tágas lakó- és kereskedelmi épületben. Körülbelül 305,65 m² lakótérrel, 130,65 m² üzlethelyiséggel és egy körülbelül 900 m²-es telekkel bőséges teret talál az egyéni fejlődéshez és a kreatív tervezéshez. Az 1965-ben épült épület várja, hogy felébredjen álmából. Az optimális alaprajz rugalmas helyiségelrendezést tesz lehetővé, amely alkalmas mind lakó-, mind kereskedelmi célra. A központi fűtés biztosítja az egyenletes hőeloszlást az egész házban. A házban összesen 14 szoba található, köztük négy hálószoba és két fürdőszoba. Ez az elrendezés ideális nagyobb családok vagy vállalkozók számára, akik egy fedél alatt szeretnék kombinálni a lakó- és munkatereket. Ez az ingatlan sokoldalú lehetőségeket kínál egy különálló vállalkozás vagy rendelő integrálására is, miközben magas szintű lakókomfortot biztosít. Az érett kert pihenésre csábít, és rengeteg helyet kínál a tereprendezési ötleteknek és a személyes projekteknek. A kert kialakítása integrálható a modernizációs tervekbe, így harmonikus kültéri környezetet teremtve, amely megfelel a lakók igényeinek. Ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál arra, hogy saját elképzelése szerint tervezze meg és modernizálja otthonát. Számos lehetőség kínálkozik mind a funkcionális, mind az esztétikai fejlesztésekre, és kiváló esélyt kínál az értéknövekedésre. A csendes elhelyezkedés és a tágas helyiségek egyaránt alkalmas környezetet teremtenek életre és munkára egyaránt. A környező infrastruktúra könnyű hozzáférést biztosít az üzletekhez, iskolákhoz és tömegközlekedéshez, leegyszerűsítve a mindennapi életet és tovább növelve az ingatlan vonzerejét. A helyszíni megtekintés jobb benyomást kelthet az ingatlan adottságairól és az átalakítási lehetőségekről. Várjuk, hogy személyesen is bemutathassuk Önnek ezt a sokoldalú házat. Kérjük, látogasson el Instagram-oldalunkra, a "vonpoll_duesseldorf"-ra, ahol további izgalmas ingatlanokat találhat, és naprakész maradhat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.