Questo luminoso e incontaminato appartamento di quattro locali si trova nel cuore del centro storico di Urberach. La stazione della S-Bahn di Urberach e diversi negozi sono a soli tre minuti a piedi. L'edificio di quattro unità è stato completato nel 2012 da un costruttore locale noto per la sua costruzione di alta qualità e l'architettura attenta e lungimirante. L'immobile è dotato di isolamento termico completo e finestre con tripli vetri. Il tetto è ricoperto da tegole resistenti che offrono un isolamento acustico superiore rispetto alle tegole tradizionali. L'appartamento è stato occupato solo temporaneamente dalla famiglia del proprietario negli ultimi anni ed è quindi praticamente nuovo di zecca. Situato al secondo piano, l'appartamento dispone di ripostigli al piano terra, poiché l'edificio non ha un seminterrato. Questo lo rende ideale per chi preferisce non salire le scale. L'appartamento è accessibile tramite un lungo corridoio che conduce alle singole stanze. Alle due estremità del corridoio si trovano due bagni con luce naturale e cabina doccia. Uno dei bagni è dotato anche di attacco per la lavatrice. La zona giorno/pranzo è particolarmente luminosa e accogliente grazie alle finestre a tutta altezza e alla porta scorrevole, e offre anche l'accesso al balcone esposto a sud. Dal balcone si può godere della vista sul centro storico di Urberach. La zona giorno/pranzo conduce anche alla cucina chiusa, che potrebbe essere facilmente trasformata in una cucina a pianta aperta. Altre tre stanze, di dimensioni variabili dai 13 ai 14 metri quadrati, possono essere utilizzate come camere da letto, camerette e/o come zona giorno e studio. L'appartamento comprende anche una piccola mansarda, attualmente allo stato grezzo. Con un po' di fantasia e un minimo sforzo, questo spazio potrebbe essere rifinito e, ad esempio, reso accessibile dal soggiorno tramite una scala a pioli. La mansarda non è inclusa nel calcolo della superficie abitabile/utilizzabile. Tutte le stanze sono dotate di riscaldamento a pavimento. In tutti i locali è stato posato un pregiato pavimento in rovere a listoni. La cucina, entrambi i bagni e il corridoio sono rifiniti con piastrelle uniformi di grande formato. La proprietà comprende due posti auto coperti, inclusi nel prezzo di acquisto. È previsto un allacciamento ad alta tensione per una wallbox (non incluso nel prezzo di acquisto). Un ripostiglio con serratura accanto ai posti auto offre ulteriore spazio di deposito (ad esempio per biciclette, pneumatici invernali, ecc.). Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni su questo appartamento quasi nuovo nel cuore del centro storico.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 77.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.