This bright and pristine four-room apartment is located in the heart of Urberach's old town. The Urberach S-Bahn station and a variety of shops are just a three-minute walk away. The four-unit building was completed in 2012 by a local developer known for their high-quality construction and thoughtful, forward-thinking architecture. The property features full thermal insulation and triple-glazed windows. The roof is covered with durable roof tiles that offer superior sound insulation compared to conventional tiles. The apartment has only been occupied temporarily by the owner's family in recent years and is therefore practically brand new. Located on the second floor, the apartment has storage rooms on the ground floor, as the building has no basement. This makes it ideal for those who prefer not to climb stairs. The apartment is accessed via a long hallway, which leads to the individual rooms. At either end of the hallway are two bathrooms with natural light and walk-in showers. One of the bathrooms also has a washing machine connection. The living/dining area is particularly bright and inviting thanks to its floor-to-ceiling windows and sliding door, and also provides access to the south-facing balcony. From the balcony, you can enjoy views of Urberach's historic old town. The living/dining area also leads to the closed kitchen, which could easily be converted into an open-plan kitchen. Three further rooms, ranging in size from 13 to 14 square meters, can be used as bedrooms, children's rooms, and/or for living and working. A small, currently unfinished attic is also part of the apartment. With a little imagination and minimal effort, this space could be finished and, for example, made accessible from the living room via a library ladder. The attic is not included in the living/usable area calculation. All rooms have underfloor heating. High-quality oak plank flooring has been installed throughout the rooms. The kitchen, both bathrooms, and the hallway are finished with uniform, large-format tiles. The property includes two covered parking spaces, which are included in the purchase price. A high-voltage connection for a wallbox is planned (not included in the purchase price). A lockable shed next to the parking spaces provides additional storage space (e.g., for bicycles, winter tires, etc.). We would be happy to provide you with further information about this nearly new apartment in the heart of the old town.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 77.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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