Hausansicht
63128 DIETZENBACH / DIETZENBACH-STEINBERG
Großzügige Zweizimmerwohnung mit Balkon in idyllischer Lage am Waldrand
239.000 EUR
Superficie netta ca. 69 m²
Vani 2
Prezzo d'acquisto 239.000 EUR

Fornitore

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich e a sud delle porte di Francoforte
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Caminetto
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26004056

Tipo di casa

Piano

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 6 m²

Posto auto

1 x Parcheggio interrato

Modernizzazione / Riqualificazione

2023

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1984

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Commissione acquirente 2,98 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato

Informazioni sull'energia

Scala

E

Classe di efficienza energetica

E

Consumo finale di energia

131,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

05.12.2027

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1984

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Hinter einer von üppigem Grün umrankten Fassade befindet sich die helle und freundliche Zweizimmerwohnung im ersten Stock in einer kleinen Wohngemeinschaft aus zwölf Parteien, die ausschließlich von den Eigentümern bewohnt wird. Das Gebäude aus dem Jahr 1984 ist bestens instand gehalten, beispielsweise wurde 2023 eine moderne Heizungsanlage installiert.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über breite Fensterfronten zum Balkon hin und wird durch warm schimmerndes Parkett sowie einen gemauerten Kamin mit sichtbarem Holzlager geprägt. An sonnigen Tagen flutet das Licht den Raum und die klare Linienführung sowie die offene Fläche laden zum Verweilen ein. Der Blick ins Grüne lässt den Alltag in den Hintergrund treten, während der Balkon als natürlicher Übergang ins Freie besticht. Hier lässt sich der Morgenkaffee unter freiem Himmel genießen, begleitet vom leisen Rascheln der Bäume. Der nahegelegene Wald lädt zu langen Spaziergängen ein. Hundebesitzer wissen die Nähe zum Wald ebenfalls sehr zu schätzen.

Das Schlafzimmer wirkt mit seinen hellen, freundlichen Tönen und dem großzügigen Fenster wie ein privater Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Das Badezimmer ist gut dimensioniert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet und ein WC.

Die Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Geborgenheit. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehm unkompliziertes Ankommen. Hier lebt man mit dem Gefühl, angekommen zu sein, und genießt Licht, Raum und eine Atmosphäre in Waldesnähe, die das tägliche Nach-Hause-Kommen zum Genuss macht.

Gerne gebne wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser ruhigen und naturnahen Zweizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

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Posizione: Dietzenbach / Dietzenbach-Steinberg

Descrizione della posizione

Dietzenbach überzeugt als lebendige und familienfreundliche Kreisstadt im Rhein-Main-Gebiet. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung in Richtung Frankfurt machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Singles und Paare, die urbanen Komfort mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Restaurants, Cafés und Grünanlagen ergänzen das vielseitige Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Busbahnhof Gartenstraße ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Dietzenbach-Steinberg in rund 13 Minuten. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielseitiger Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

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Caratteristiche

  • Balkon
  • Tiefgaragenstellplatz

Altre informazioni

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