Hausansicht
63128 DIETZENBACH / DIETZENBACH-STEINBERG
Großzügige Zweizimmerwohnung mit Balkon in idyllischer Lage am Waldrand
239.000 EUR
Surface habitable ca. 69 m²
Pièces 2
Prix d'achat 239.000 EUR

Fournisseur

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Agence de Dreieich et au sud, aux portes de Francfort
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Aperçu

Points forts

Cheminée
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26004056

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 6 m²

Place de stationnement

1 x Parking souterrain

Modernisation / Rénovation

2023

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1984

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Commission acheteur 2,98 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Consommation finale d'énergie

131,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

05.12.2027

Année de construction selon le certificat énergétique

1984

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Hinter einer von üppigem Grün umrankten Fassade befindet sich die helle und freundliche Zweizimmerwohnung im ersten Stock in einer kleinen Wohngemeinschaft aus zwölf Parteien, die ausschließlich von den Eigentümern bewohnt wird. Das Gebäude aus dem Jahr 1984 ist bestens instand gehalten, beispielsweise wurde 2023 eine moderne Heizungsanlage installiert.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über breite Fensterfronten zum Balkon hin und wird durch warm schimmerndes Parkett sowie einen gemauerten Kamin mit sichtbarem Holzlager geprägt. An sonnigen Tagen flutet das Licht den Raum und die klare Linienführung sowie die offene Fläche laden zum Verweilen ein. Der Blick ins Grüne lässt den Alltag in den Hintergrund treten, während der Balkon als natürlicher Übergang ins Freie besticht. Hier lässt sich der Morgenkaffee unter freiem Himmel genießen, begleitet vom leisen Rascheln der Bäume. Der nahegelegene Wald lädt zu langen Spaziergängen ein. Hundebesitzer wissen die Nähe zum Wald ebenfalls sehr zu schätzen.

Das Schlafzimmer wirkt mit seinen hellen, freundlichen Tönen und dem großzügigen Fenster wie ein privater Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Das Badezimmer ist gut dimensioniert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet und ein WC.

Die Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Geborgenheit. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehm unkompliziertes Ankommen. Hier lebt man mit dem Gefühl, angekommen zu sein, und genießt Licht, Raum und eine Atmosphäre in Waldesnähe, die das tägliche Nach-Hause-Kommen zum Genuss macht.

Gerne gebne wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser ruhigen und naturnahen Zweizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

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Implantations: Dietzenbach / Dietzenbach-Steinberg

Description de l’emplacement

Dietzenbach überzeugt als lebendige und familienfreundliche Kreisstadt im Rhein-Main-Gebiet. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung in Richtung Frankfurt machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Singles und Paare, die urbanen Komfort mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Restaurants, Cafés und Grünanlagen ergänzen das vielseitige Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Busbahnhof Gartenstraße ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Dietzenbach-Steinberg in rund 13 Minuten. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielseitiger Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

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Caractéristiques

  • Balkon
  • Tiefgaragenstellplatz

Informations diverses

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