32105 BAD SALZUFLEN
Großzügige Villa mit historischem Charme und verwunschenem Gartenensemble
- ca. 184.1 m² Superficie netta
- ca. 923 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 595.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26336046
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Altro
Modernizzazione / Riqualificazione
2006
Bagni
2
Anno di costruzione
1936
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Descrizione dell’immobile
Schon beim Ankommen empfängt den Besucher der zurückhaltende, fast klassische Charme dieses Hauses. Die Villa, errichtet im Jahr 1936, steht auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 923 m² und zeigt sich an der Front mit einer klaren, traditionellen Linienführung, eingebettet in gepflegtes Grün und flankiert von alten Sträuchern und Stauden. Der Weg zum Hauseingang führt durch einen Garten, der in den warmen Monaten mit üppigem Leben erfüllt ist und eine leise Vorfreude auf das Innere weckt. Die Fassade wirkt zeitlos, das spitze Dach und die weißen Fensterläden erzählen von der Geschichte des Hauses und geben ihm Charakter.
Im Inneren erwarten Sie großzügige ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Bäder. Der Grundriss bietet eine angenehme Großzügigkeit, die man beim Durchschreiten sofort spürt. Das Wohnzimmer öffnet sich mit besonderen Details: Ein prächtiger, brauner Kachelofen bildet das Herz des Raumes, flankiert von Echtholzparkett und klassischen Möbeln, die an vergangene Jahrzehnte erinnern. Die Atmosphäre ist warm und einladend, das Licht fällt durch große Fenster und lässt die Räume hell erstrahlen. Im angrenzenden Esszimmer verbindet sich traditioneller Charme mit Blick ins Grüne: Der Tisch steht an einem Fenster, das den Garten ins Haus holt.
Die Küche im Obergeschoss ist kompakt und praktisch gehalten, mit weißen Fronten und unter der charakteristischen Dachschräge. Sie bietet alles, was man für den Alltag braucht, während das danebenliegende Büro einen freien Blick ins Grüne eröffnet und mit Einbauschränken Stauraum bietet. Die Villa zeigt in jedem Winkel, dass sie über Jahrzehnte gewachsen ist, und lädt dazu ein, eigene Vorstellungen und Akzente einzubringen.
Draußen erstrecken sich zwei überdachte Terrassen, umrankt von Weinreben, mit rustikalen Holzmöbeln und viel Platz für lange Sommerabende. Auf der Terrasse befindet sich ein Außenkamin. Diese Rückzugsorte liegen ruhig und geschützt, während sich der Garten mit seinen verwunschenen Ecken und offenen Rasenflächen um das Haus legt. Die Garage ist geräumig und bietet Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Technisch ist das Haus bewohnbar, doch entspricht es nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Komfort. Eine neue Hybrid-Heizanlage von Buderus : Logamax plus GBH172i befindet sich aktuell in der Installation. Das Haus wartet darauf, mit neuen Ideen und Liebe zum Detail weiterentwickelt zu werden. Wer ein Gespür für Substanz und Atmosphäre hat, entdeckt hier die seltene Verbindung aus Geschichte, Raum und Lage. Jede Etage, jeder Raum, jede Terrasse erzählt von Lebensfreude und lädt ein, den nächsten Abschnitt dieser Adresse selbst zu gestalten.
Posizione: Bad Salzuflen
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Salzuflen, fußläufig vom beliebten Kurpark entfernt. Die direkte Nähe zum Vitasol ThermenResort unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieses Standorts. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur sowie einem hohen Erholungswert.
Das Stadtzentrum von Bad Salzuflen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Es bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Wohnlage überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Freizeit- und Aufenthaltsqualität sowie dem besonderen Flair des renommierten Kurstandorts Bad Salzuflen.
Caratteristiche
- Repräsentative Villa in außergewöhnlicher Lage von Bad Salzuflen
- Herrschaftliches Erscheinungsbild und großzügiges Grundstück
- Attraktive Lage
- Neue Heizungsanlage, Buderus Brennwertherme Gas, Wärmepumpe damit
- ebenfalls möglich
- großzügige Doppelgarage
- Außen- und Innenkamin
- Großzügiger Grundriss (ca. 184 m² Wohnfläche) und weitläufiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten
- Seltene Gelegenheit, einem besonderen Haus neues Leben einzuhauchen
Altre informazioni
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