32105 BAD SALZUFLEN
Traumvilla auf phantastischem Grundstück am Obernberg
- ca. 285 m² Superficie netta
- ca. 1432 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 1.150.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26336053
Tipo di casa
Villa
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 350 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1937
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Repräsentative Villa mit besonderem historischem Charakter
Neue Dreifach-Holzisolierfenster
Hochwertiges Eichenparkett im Erdgeschoss
Zusätzlicher Holzspeicherofen neben der vorhandenen Gasheizung
Zwei Balkone und großzügige Terrasse
Großer, parkähnlicher Garten mit altem, seltenem Baumbestand
Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze
Vollständig isolierter und ausbaufähiger Dachboden
Posizione: Bad Salzuflen
Descrizione della posizione
Auch die Lage ist kaum zu übertreffen: Der Obernberg beginnt praktisch vor der Haustür, die Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe, und die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Das Vitasol, der Golfplatz und der schöne Kurpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – der Kurpark sogar über einen idyllischen Weg durch den Wald.
Caratteristiche
- Großzügiges Wohnen mit historischem Charakter und Gartenblick
- Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Potenzial und verbindet den besonderen Charme eines geschichtsträchtigen Hauses mit großzügigen Räumen und einer durchdachten, alltagstauglichen Erschließung. Zwei Stellplätze sowie zwei Garagen stehen zur Verfügung. Von einer Garage aus gelangen Sie bequem und wettergeschützt durch den Keller direkt ins Haus; die zweite Garage ist über den Garten und die Terrasse mit dem Wohnhaus verbunden.
- Das Erdgeschoss bietet genau die Atmosphäre, die man sich von einer repräsentativen Villa dieser Zeit wünscht: hohe Räume, liebevolle Details und eine Raumfolge, die Wohnen, Genießen und Geselligkeit auf besondere Weise verbindet. Das Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse schafft einen warmen, einladenden Mittelpunkt. Die großzügige, separate Küche mit Vorratskammer erinnert an die klassische, komfortable Hausarchitektur früherer Zeiten.
- Ein großer Wohnbereich lässt sich durch eine schöne Zwischentür flexibel vom Kaminzimmer trennen – ideal für ruhige Rückzugsorte ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Essbereich im wintergartenähnlichen Teil des Hauses ist von schönen Fenstern umgeben und eröffnet zu allen Seiten einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten.
- Im Sommer wird dieser Blick zu einem besonderen Erlebnis: Eine eindrucksvolle, üppig blühende Rhododendronhecke prägt das Gartenbild. Ein kleiner, reizvoller Pfad trennt den Vorgarten vom Hauptgarten und verleiht dem Grundstück eine wunderbar gewachsene, fast verwunschene Struktur.
- Auch der vollständig isolierte und ausbaubare Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als weiterer Wohnraum, Atelier, Gästeetage oder persönlicher Rückzugsort. Ein Refugium der Sonderklasse für Menschen, die Raum, Geschichte und eine außergewöhnliche Gartenkulisse zu schätzen wissen.
- Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Altre informazioni
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