Questa spaziosa casa plurifamiliare, abitata per la prima volta nel 1983, offre circa 244 m² di superficie abitabile distribuiti in tre appartamenti separati. La proprietà sorge su un generoso terreno di circa 4.259 m², di cui circa 1.900 m² sono occupati dalla casa stessa. I 2.360 m² adiacenti sono attualmente destinati a terreno agricolo; tuttavia, è plausibile che quest'area possa essere riqualificata come terreno edificabile nei prossimi anni. La posizione strategica in un quartiere di Cham garantisce un facile accesso alle infrastrutture della regione e rende l'immobile interessante sia per chi lo occupa da solo, sia per chi cerca una combinazione di proprietà e affitto parziale. Infine, l'immobile è interessante anche per gli investitori alla ricerca di un investimento redditizio. Il piano terra ospita un appartamento di tre locali ben progettato con una zona giorno, cucina e sala da pranzo open space di quasi 49 m². Inoltre, sono presenti due camere da letto, un ripostiglio e un bagno con WC. L'accesso avviene tramite un ingresso privato al vano scala, che conduce anche direttamente al garage singolo. Una terrazza coperta esposta a sud offre accesso diretto al giardino adiacente. Il secondo trilocale al piano superiore è accessibile tramite un ingresso separato dal lato nord, accessibile dal vano scala comune. Questo appartamento dispone anche di un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo (circa 49 m²) che consente un concetto di soggiorno contemporaneo, oltre a due ampie camere da letto. Un bagno, una toilette separata, un pratico ripostiglio e un ampio balcone esposto sia a sud che a ovest completano questo piano. Questa unità era precedentemente occupata dal proprietario e presenta finiture di alta qualità; è in ottime condizioni. La mansarda è attualmente al grezzo, offrendo ulteriore potenziale di sviluppo. Sopra il garage, accessibile anche dal vano scala comune, si trova un ulteriore appartamento dotato di una pratica cucina e di un proprio bagno con doccia. Questa unità residenziale è ideale per ospiti, figli adulti o per l'affitto a studenti, ecc. e offre una zona giorno indipendente con privacy. Un ampio parcheggio è disponibile grazie a un garage singolo e ampi posti auto coperti davanti e dietro la casa. Un capannone all'interno della proprietà offre ulteriore spazio per riporre attrezzi da giardino, biciclette o articoli stagionali. La casa è alimentata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, rinnovato nel 2014. A questo si aggiungono quattro pannelli solari per la produzione di acqua calda, riducendo così in modo sostenibile i costi di gestione. Un particolare accento merita l'impianto fotovoltaico con una potenza di 28,36 kWp. Questo impianto immette in rete tutta l'elettricità prodotta e garantisce una tariffa incentivante almeno fino alla fine del 2030. Attualmente, il canone medio annuo si aggira intorno agli 11.900 euro, che si aggiunge all'interessante canone di locazione netto di 21.540 euro. Se occupaste personalmente l'immobile, questi guadagni potrebbero essere conteggiati nel rimborso di eventuali prestiti finanziari. Tutte e tre le unità sono attualmente affittate a inquilini affidabili e sono quindi interessanti per gli investitori che apprezzano rendimenti prevedibili e una moderna produzione di energia. Grazie alle molteplici possibilità di utilizzo, l'immobile offre numerose possibilità di utilizzo anche da parte dei proprietari, ad esempio come casa multigenerazionale, che combina vita e lavoro sotto lo stesso tetto, che offre un rifugio o un'area giochi per i bambini, o che offre numerose attività ricreative come l'autosufficienza e la custodia di piccoli animali. Per rispettare la privacy degli inquilini, purtroppo non siamo in grado di fornire foto degli interni. Saremo lieti di organizzare una visita per avere un'idea diretta dell'immobile e del suo potenziale. Vi preghiamo di contattarci al numero +49 151 23666333 per fissare un appuntamento. Non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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