This spacious multi-family home, first occupied in 1983, offers approximately 244 m² of living space distributed across three separate apartments. The property sits on a generous plot of approximately 4,259 m², of which the house itself comprises roughly 1,900 m². The adjacent 2,360 m² are currently designated as agricultural land; however, it is quite conceivable that this area could be rezoned as building land in the coming years. The convenient location in a district of Cham ensures easy access to the region's infrastructure and makes the property equally attractive to owner-occupiers and those seeking a combination of owner-occupancy and partial rental. Ultimately, the property is also of interest to investors looking for a profitable investment. The ground floor features a well-designed 3-room apartment with an open-plan living, cooking, and dining area of nearly 49 m². Furthermore, there are two bedrooms, a storage area, and a bathroom with a toilet. Access is via a private entrance to the stairwell, which also leads directly to the single garage. A covered, south-facing terrace provides direct access to the adjacent garden. The second three-room apartment on the upper floor is accessible via a separate entrance from the north side, accessible from the shared stairwell. This apartment also features a spacious open-plan living, cooking, and dining area (approx. 49 m²) that allows for a contemporary living concept, as well as two generously sized bedrooms. A bathroom, a separate toilet, a practical storage room, and a large balcony facing both south and west complete this floor. This unit was previously occupied by the owner and features high-quality finishes; it is in excellent condition. The attic is currently unfinished, offering further potential for development. Above the garage, also accessible from the shared stairwell, is an additional apartment equipped with a practical kitchen and its own shower room. This residential unit is ideal for guests, adult children, or for renting to students, etc., and offers an independent living area with privacy. Ample parking is provided thanks to a single garage and spacious carports in front of and behind the house. A shed on the property offers additional storage space for garden tools, bicycles, or seasonal items. The house is powered by a central oil heating system, which was renewed in 2014. This is supplemented by four solar panels for hot water preparation, thus sustainably reducing operating costs. The photovoltaic system with a capacity of 28.36 kWp deserves special mention. This system feeds all the generated electricity into the grid and guarantees you a feed-in tariff until at least the end of 2030. This currently averages around €11,900 annually and complements the attractive net rent of €21,540. If you were to occupy the property yourself, these earnings could be factored into the repayment of any financing loans you may have taken out. All three units are currently rented to reliable tenants and are therefore attractive to investors who value predictable returns and modern energy generation. Due to the diverse usage possibilities, there are also many options for owner-occupancy – for example, as a multi-generational home, combining living and working under one roof, providing a retreat or play area for children, or offering extensive leisure activities such as self-sufficiency and keeping small animals. To respect the tenants' privacy, we are unfortunately unable to provide interior photos. We would be happy to arrange a viewing to get a firsthand impression of the property and its potential. Please contact us at +49 151 23666333 to schedule an appointment. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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