Esta espaciosa casa multifamiliar, ocupada por primera vez en 1983, ofrece aproximadamente 244 m² de espacio habitable distribuidos en tres apartamentos independientes. La propiedad se asienta sobre una generosa parcela de aproximadamente 4259 m², de los cuales la casa ocupa aproximadamente 1900 m². Los 2360 m² adyacentes están actualmente designados como terreno agrícola; sin embargo, es muy posible que esta zona se recalifique como terreno edificable en los próximos años. Su conveniente ubicación en el distrito de Cham garantiza un fácil acceso a la infraestructura de la región y la hace igualmente atractiva tanto para propietarios como para quienes buscan una combinación de alquiler parcial y ocupación propia. Además, la propiedad también es interesante para inversores que buscan una inversión rentable. La planta baja cuenta con un apartamento de tres habitaciones bien diseñado con una sala de estar, cocina y comedor de planta abierta de casi 49 m². Además, cuenta con dos dormitorios, un trastero y un baño con aseo. Se accede a través de una entrada privada a la escalera, que también conduce directamente al garaje individual. Una terraza cubierta orientada al sur ofrece acceso directo al jardín adyacente. El segundo apartamento de tres habitaciones en la planta superior tiene una entrada independiente desde el lado norte, accesible desde la escalera compartida. Este apartamento también cuenta con una espaciosa sala de estar, cocina y comedor de planta abierta (aprox. 49 m²) que permite un concepto de vida contemporáneo, así como dos dormitorios de generosas dimensiones. Un baño, un aseo, un práctico trastero y un amplio balcón con orientación sur y oeste completan esta planta. Esta unidad, anteriormente ocupada por el propietario, cuenta con acabados de alta calidad y se encuentra en excelentes condiciones. El ático está actualmente sin terminar, lo que ofrece un mayor potencial de desarrollo. Encima del garaje, también accesible desde la escalera compartida, hay un apartamento adicional equipado con una práctica cocina y su propio baño con ducha. Esta unidad residencial es ideal para invitados, hijos adultos o para alquilar a estudiantes, etc., y ofrece una sala de estar independiente con privacidad. Dispone de un amplio aparcamiento gracias a un garaje individual y amplias cocheras delante y detrás de la casa. Un cobertizo en la propiedad ofrece espacio adicional para guardar herramientas de jardinería, bicicletas o artículos de temporada. La casa cuenta con un sistema de calefacción central de gasóleo, renovado en 2014. Este sistema se complementa con cuatro paneles solares para la producción de agua caliente, lo que reduce de forma sostenible los costes operativos. Cabe destacar el sistema fotovoltaico, con una capacidad de 28,36 kWp. Este sistema inyecta toda la electricidad generada a la red eléctrica y garantiza una tarifa de inyección hasta al menos finales de 2030. Esta tarifa ronda actualmente los 11.900 € anuales y complementa la atractiva renta neta de 21.540 €. Si usted mismo ocupara la propiedad, estas ganancias podrían deducirse de la amortización de cualquier préstamo que haya solicitado. Las tres unidades están actualmente alquiladas a inquilinos fiables, por lo que resultan atractivas para inversores que valoran una rentabilidad predecible y una generación de energía moderna. Gracias a las diversas posibilidades de uso, también existen numerosas opciones para que la propiedad sea ocupada por sus propietarios, por ejemplo, como vivienda multigeneracional, combinando vida y trabajo bajo un mismo techo, ofreciendo un espacio de descanso o de juego para niños, o amplias actividades de ocio como la autosuficiencia y la cría de animales pequeños. Para respetar la privacidad de los inquilinos, lamentablemente no podemos proporcionar fotos del interior. Estaremos encantados de concertar una visita para que conozca de primera mano la propiedad y su potencial. Para concertar una cita, llámenos al +49 151 23666333. Esperamos su llamada.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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