Cette spacieuse maison multifamiliale, habitée pour la première fois en 1983, offre environ 244 m² de surface habitable répartis dans trois appartements distincts. La propriété est située sur un terrain généreux d'environ 4 259 m², dont la maison elle-même occupe environ 1 900 m². Les 2 360 m² adjacents sont actuellement classés en terres agricoles ; toutefois, il est tout à fait envisageable que cette zone soit reclassée en zone constructible dans les prochaines années. Son emplacement idéal dans un quartier de Cham garantit un accès facile aux infrastructures de la région et rend la propriété attractive aussi bien pour les propriétaires occupants que pour ceux qui recherchent une combinaison d'occupation et de location partielle. Enfin, cette propriété présente également un intérêt pour les investisseurs en quête d'un placement rentable. Le rez-de-chaussée comprend un appartement de trois pièces bien agencé avec un espace de vie ouvert comprenant salon, cuisine et salle à manger d'environ 49 m². On y trouve également deux chambres, un espace de rangement et une salle de bains avec WC. L'accès se fait par une entrée privée donnant sur la cage d'escalier, qui mène également directement au garage individuel. Une terrasse couverte exposée plein sud offre un accès direct au jardin adjacent. Le second appartement de trois pièces, situé à l'étage, est accessible par une entrée indépendante côté nord, elle-même accessible depuis la cage d'escalier commune. Cet appartement comprend un vaste espace de vie ouvert (environ 49 m²) comprenant salon, cuisine et salle à manger, idéal pour un mode de vie contemporain, ainsi que deux chambres spacieuses. Une salle de bains, des toilettes séparées, un cellier et un grand balcon exposé sud et ouest complètent cet étage. Cet appartement, précédemment occupé par le propriétaire, bénéficie de finitions haut de gamme et est en excellent état. Les combles sont actuellement non aménagés, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire. Au-dessus du garage, également accessible depuis la cage d'escalier commune, se trouve un appartement indépendant équipé d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau privative. Ce logement est idéal pour accueillir des invités, des enfants adultes ou pour une location étudiante, etc., et offre un espace de vie indépendant et préservant l'intimité de chacun. Un garage simple et de spacieux abris de voiture à l'avant et à l'arrière de la maison offrent un stationnement aisé. Un cabanon sur la propriété permet de ranger outils de jardin, vélos ou articles saisonniers. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, rénové en 2014. Ce système est complété par quatre panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire, réduisant ainsi durablement les coûts d'exploitation. Le système photovoltaïque d'une capacité de 28,36 kWc mérite une mention spéciale. Il injecte toute l'électricité produite dans le réseau et vous garantit un tarif de rachat jusqu'à fin 2030 au moins. Ce tarif s'élève actuellement à environ 11 900 € par an et complète le loyer net attractif de 21 540 €. Si vous occupiez vous-même le logement, ces revenus pourraient être pris en compte dans le remboursement de vos éventuels prêts immobiliers. Les trois logements sont actuellement loués à des locataires fiables et représentent donc un investissement intéressant pour les investisseurs recherchant des rendements prévisibles et une production d'énergie moderne. Grâce à ses multiples possibilités d'aménagement, ce bien offre également de nombreuses options pour une occupation par son propriétaire : par exemple, une maison multigénérationnelle, un espace combinant vie et travail, un lieu de détente ou de jeux pour les enfants, ou encore la possibilité de pratiquer diverses activités de loisirs comme l'autosuffisance et l'élevage de petits animaux. Afin de respecter la vie privée des locataires, nous ne sommes malheureusement pas en mesure de fournir de photos de l'intérieur. Nous serions ravis d'organiser une visite pour vous permettre de découvrir le bien et son potentiel. Veuillez nous contacter au +49 151 23666333 pour prendre rendez-vous. Nous espérons avoir bientôt de vos nouvelles.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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