Benvenuti a questa eccezionale opportunità: in vendita una casa bifamiliare ristrutturata con una generosa superficie abitabile di circa 351 m² su un terreno di circa 1.073 m². Costruita nel 1968, la casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2019 e coniuga sapientemente il fascino di una costruzione solida con i vantaggi dell'efficienza energetica moderna e di comfort di lusso. La proprietà offre un totale di 12 locali, tra cui 9 camere da letto e 3 bagni, ed è ideale per una vita multigenerazionale, famiglie numerose o per un affitto parziale. La casa è divisa in due unità abitative separate. L'appartamento al piano terra è attualmente affittato, offrendo interessanti possibilità di affitto. La solida struttura originale è stata completata da un ampliamento con struttura in legno costruito secondo gli standard KfW 40, con conseguente efficienza energetica di prima classe. Il riscaldamento a pavimento, installato nel 2017, garantisce un calore confortevole in quasi tutti gli ambienti. Gli impianti elettrico e idraulico sono stati completamente rinnovati e soddisfano i moderni standard di comfort e sicurezza. Il piano superiore conserva alcune delle finestre originali con doppi vetri, mentre le aree di nuova progettazione al piano superiore e alla mansarda sono dotate di finestre con tripli vetri, che contribuiscono a migliorare l'isolamento termico. È installato un impianto fotovoltaico da 7,5 kW con un'unità di accumulo a batteria da 9 kW, che garantisce un funzionamento efficiente dal punto di vista energetico. La casa offre un elevato standard abitativo: i residenti hanno accesso a tre bagni moderni. Le ampie dimensioni degli ambienti consentono un utilizzo flessibile, che si tratti di soggiorno, camera da letto, ufficio o sala hobby. Ulteriori caratteristiche includono due posti auto coperti e un ampio garage doppio, che offrono ampio spazio per veicoli e altri usi. L'ampio giardino è ideale per il tempo libero e il relax all'aperto. Una terrazza e un balcone al piano superiore invitano a soffermarsi e rilassarsi. La proprietà è ulteriormente impreziosita da un seminterrato completo, che offre ulteriore spazio di stoccaggio o sale hobby, sottolineando così il comfort di questa casa bifamiliare. L'edificio può essere descritto come completamente rimodernato: l'attuale impianto di riscaldamento, rinnovato nel 2017, la struttura in legno a risparmio energetico e gli impianti aggiornati garantiscono bassi costi di gestione e un'abitazione a prova di futuro. In breve, questa casa bifamiliare offre una rara combinazione di spaziosità, tecnologia moderna ed efficienza energetica sostenibile. La posizione tranquilla ma comoda completa il pacchetto. Scoprite di persona le possibilità offerte da questa proprietà. Contattateci per fissare un appuntamento per una visita personalizzata. Su richiesta, potrete ammirare l'immobile in anteprima con un tour panoramico a 360 gradi, il tutto comodamente da casa vostra!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 32.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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