**Ampia casa unifamiliare o bifamiliare con versatili opzioni di utilizzo e caratteristiche di pregio** Questa imponente casa unifamiliare o bifamiliare vanta una generosa superficie abitabile di circa 332 m² e un ampio terreno di circa 2.158 m². La combinazione di una planimetria ben progettata, comfort moderni e un giardino curato con cura offre eccezionali possibilità per diverse soluzioni abitative e di utilizzo: ideale per famiglie, convivenze multigenerazionali, investitori o affitti parziali, come ad esempio un appartamento separato. Originariamente costruita nel 1952, la proprietà è stata ampiamente modernizzata nel 2011 nell'ambito di una ristrutturazione completa ed è ora in condizioni impeccabili. Con un totale di 10 locali, di cui 6 camere da letto e 3 bagni, la proprietà è perfetta per famiglie numerose e per due unità abitative separate. Contatori separati per acqua, elettricità e riscaldamento al piano terra e al piano superiore garantiscono una fatturazione chiara e un utilizzo indipendente, un vantaggio significativo per investitori o proprietari. Al piano terra, l'ingresso si apre su un luminoso soggiorno e sala da pranzo con accesso alla terrazza e vista sul giardino. Le tapparelle elettriche offrono un ulteriore comfort; le tapparelle sono presenti anche nelle altre zone giorno al piano terra e al piano superiore. Due cucine componibili di alta qualità (al piano terra e al piano superiore) offrono ampio spazio e funzionalità, ideali sia per la vita familiare che per due nuclei familiari indipendenti. Nell'ambito della ristrutturazione, l'impianto di riscaldamento (riscaldamento centralizzato a gas con riscaldamento a pavimento in cantina) e gli impianti elettrici sono stati completamente rinnovati. Ulteriori misure di isolamento nella mansarda e negli abbaini, nonché finestre moderne, garantiscono un ambiente abitativo confortevole. L'efficienza energetica è stata ulteriormente ottimizzata: l'accumulo di calore è stato sostituito nel 2025. Gli infissi e gli accessori sono progettati per durare e comfort, completati da una porta blindata (2016). Nelle giornate di sole, una tenda da sole elettrica con sistema di allerta meteo e temporale (2018) fornisce una piacevole ombra, controllata da un sensore solare. La nuova pavimentazione in ampie zone della casa, soprattutto al piano superiore (2021), sottolinea l'aspetto curato e moderno. Il giardino è progettato per una facile manutenzione, con aree gioco, aiuole perenni (novità del 2025) e una recinzione a doppia rete metallica (2020). Una pompa da giardino e un robot rasaerba (inclusi nel prezzo di acquisto) semplificano ulteriormente la manutenzione. Il terreno offre anche ampi parcheggi: un garage doppio con ulteriore sala hobby in soffitta, tre posti auto coperti e altri sei posti auto esterni offrono ampio spazio per la famiglia, gli ospiti o gli inquilini. La casa dispone di una cantina parziale (locale caldaia). La connessione internet in fibra ottica è già installata in casa e il contratto di allacciamento può essere firmato immediatamente. Questa proprietà combina ampi spazi abitativi, comfort di alto livello e opzioni di utilizzo flessibili: sia come classica casa unifamiliare, sia come casa bifamiliare con unità separate, sia come casa multigenerazionale, sia come immobile da investimento con un interessante potenziale di locazione. Saremo lieti di inviarvi una brochure dettagliata o di fissare un appuntamento per una visita. Scoprite di persona i numerosi vantaggi di questa eccezionale proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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