**Spacieuse maison individuelle ou bifamiliale offrant de multiples possibilités d'aménagement et des prestations haut de gamme** Cette impressionnante maison individuelle ou bifamiliale bénéficie d'une généreuse surface habitable d'environ 332 m² et d'un terrain spacieux d'environ 2 158 m². L'agencement bien pensé, les équipements modernes et le jardin soigneusement entretenu offrent des possibilités exceptionnelles pour différents modes de vie et usages – idéal pour les familles, les familles multigénérationnelles, les investisseurs ou la location partielle, par exemple en créant un appartement indépendant. Construite initialement en 1952, la propriété a fait l'objet d'une modernisation complète en 2011 dans le cadre d'une rénovation totale et est aujourd'hui en parfait état. Avec un total de 10 pièces, dont 6 chambres et 3 salles de bains, elle convient parfaitement aux familles nombreuses ainsi qu'à deux logements distincts. Des compteurs séparés pour l'eau, l'électricité et le chauffage au rez-de-chaussée et à l'étage garantissent une facturation claire et une consommation indépendante – un atout majeur pour les investisseurs ou les propriétaires bailleurs. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour/salle à manger lumineux donnant sur la terrasse et offrant une vue sur le jardin. Des volets roulants électriques assurent un confort optimal ; on en trouve également dans les autres pièces à vivre du rez-de-chaussée et de l'étage. Deux cuisines aménagées haut de gamme (une au rez-de-chaussée et une à l'étage) offrent un espace généreux et une grande fonctionnalité, idéales pour une famille ou deux personnes indépendantes. Lors de la rénovation, le système de chauffage (chauffage central au gaz avec chauffage au sol au sous-sol) et l'installation électrique ont été entièrement remis à neuf. Une isolation renforcée des combles et des lucarnes, ainsi que des fenêtres modernes, garantissent un confort optimal. L'efficacité énergétique a été optimisée : le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2025. Les équipements et les finitions sont conçus pour durer et offrir un confort optimal, complétés par une porte blindée (2016). Par beau temps, un store banne électrique avec système d'alerte météo et orage (2018) procure une agréable sensation d'ombre, grâce à un capteur solaire. Le revêtement de sol neuf dans une grande partie de la maison, notamment à l'étage (2021), souligne son aspect moderne et soigné. Le jardin, conçu pour un entretien facile, comprend des aires de jeux, des massifs de vivaces (créés en 2025) et une clôture à double fil (2020). Une pompe à eau et une tondeuse robot (incluses dans le prix de vente) simplifient encore davantage l'entretien. Le terrain offre également un vaste parking : un garage double avec une pièce supplémentaire aménagée en atelier dans les combles, trois places de stationnement sous abri et six places de parking extérieures supplémentaires offrent amplement d'espace pour la famille, les invités ou des locataires. La maison dispose d'un sous-sol partiel (chaufferie). La fibre optique est déjà installée et un contrat de raccordement peut être signé immédiatement. Cette propriété allie espace de vie généreux, confort haut de gamme et flexibilité d'utilisation : maison individuelle classique, maison bi-familiale avec logements séparés, maison multigénérationnelle ou investissement locatif avec un fort potentiel. Nous serions ravis de vous envoyer une brochure détaillée ou d'organiser une visite. Venez constater par vous-même les nombreux avantages de cette propriété exceptionnelle.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.