**Tágas családi vagy kétlakásos ház sokoldalú felhasználási lehetőségekkel és magas színvonalú felszereltséggel** Ez a lenyűgöző családi vagy kétlakásos ház körülbelül 332 m²-es lakóterülettel és körülbelül 2158 m²-es tágas telekkel büszkélkedhet. A jól megtervezett alaprajz, a modern felszereltség és a gondosan karbantartott kert kivételes lehetőségeket kínál a különféle lakhatási és felhasználási koncepciókhoz – ideális családok, többgenerációs együttélés, befektetők vagy részleges bérbeadás, például különálló lakás számára. Az eredetileg 1952-ben épült ingatlan 2011-ben teljes felújítás részeként jelentős modernizáción esett át, és jelenleg kifogástalan állapotban van. Összesen 10 szobájával, köztük 6 hálószobával és 3 fürdőszobával az ingatlan tökéletesen alkalmas nagyobb családok, valamint két különálló lakóegység számára. A földszinten és az emeleten külön víz-, villany- és fűtésmérők biztosítják az átlátható számlázást és az önálló használatot – ami jelentős előnyt jelent befektetők vagy bérbeadók számára. A földszinten a bejárat egy világos nappaliba és étkezőbe nyílik, ahonnan ki lehet jutni a teraszra és kilátás nyílik a kertre. Az elektromos redőnyök további kényelmet biztosítanak; a földszinten és az emeleten található többi lakótérben is redőnyök találhatók. Két kiváló minőségű, beépített konyha (földszinten és emeleten) bőséges teret és funkcionalitást kínál – ideális családi élet és két független háztartás számára egyaránt. A felújítás részeként a fűtési rendszert (gáz központi fűtés padlófűtéssel az alagsorban) és az elektromos hálózatot teljesen felújították. A padláson és a tetőablakokban további szigetelési intézkedések, valamint a modern ablakok biztosítják a kényelmes lakókörnyezetet. Az energiahatékonyságot tovább optimalizálták: a hőtároló tartályt 2025-ben cserélték. A berendezési tárgyakat és szerelvényeket tartósságra és kényelemre tervezték, kiegészítve egy biztonsági ajtóval (2016). Napos napokon egy időjárás- és viharjelző rendszerrel ellátott elektromos napellenző (2018) kellemes árnyékot biztosít, amelyet napérzékelő vezérel. A ház nagy részén, különösen az emeleten új padlóburkolat (2021) hangsúlyozza a jól karbantartott és modern benyomást. A kert könnyen karbantartható, játszóterekkel, évelőágyásokkal (új 2025-ben) és dupla drótkerítéssel (2020). Egy kerti szivattyú és egy robotfűnyíró (a vételárban benne van) tovább egyszerűsíti a karbantartást. A telek bőséges parkolási lehetőséget kínál: egy dupla garázs egy további hobbiszobával a tetőtérben, három kocsibeálló és további hat kültéri parkolóhely rengeteg helyet biztosít családok, vendégek vagy bérlők számára. A ház részleges pincével (kazánház) rendelkezik. A házban már kiépített az optikai internet, és a csatlakozási szerződés azonnal megköthető. Ez az ingatlan tágas életteret, exkluzív kényelmet és rugalmas felhasználási lehetőségeket ötvöz – legyen szó klasszikus családi házról, különálló egységekkel rendelkező kétlakásos házról, többgenerációs otthonról vagy vonzó bérbeadási potenciállal rendelkező befektetési ingatlanról. Örömmel küldünk Önnek részletes brosúrát vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Győződjön meg saját szemével ennek a kivételes ingatlannak a számos előnyéről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.