In vendita questa spaziosa casa indipendente con una superficie abitabile/utile totale di circa 492 m² su un terreno di circa 1.180 m². L'immobile è stato costantemente ristrutturato e offre quindi il massimo comfort abitativo e una qualità della vita davvero eccezionale. È ideale per famiglie e singoli che desiderano ampi spazi per il lavoro e il tempo libero. La casa si estende su tre piani e dispone di un ampio soggiorno, una sala da pranzo con cucina a pianta aperta adiacente, diverse camere da letto e uffici personalizzabili, due bagni e un bagno per gli ospiti. La cucina componibile di alta qualità è dotata di elettrodomestici moderni, rendendola un luogo meraviglioso per cucinare e gustare i pasti. Diverse ampie terrazze e aree salotto all'aperto in diverse posizioni, così come una veranda, offrono ampio spazio per il relax e gli incontri con amici e familiari. Per gli amanti del fitness, c'è una palestra integrata nel seminterrato con tavolo da biliardo e accesso diretto al giardino. È stata inoltre creata una sala per le feste. Un ampio laboratorio con una stanza separata per la sega offre agli hobbisti lo spazio ideale per progetti creativi. L'intero tetto dell'immobile è dotato di un efficiente impianto fotovoltaico, mentre un impianto solare termico supporta la produzione di acqua calda. La pompa di calore già installata, con funzione sia di riscaldamento che di raffrescamento, è integrata nell'impianto di riscaldamento a pavimento per garantire un clima interno confortevole tutto l'anno. Particolare attenzione è stata dedicata anche alla sicurezza e all'efficienza dell'immobile: tapparelle elettriche e un moderno sistema di allarme garantiscono protezione e privacy. La ventilazione controllata garantisce un clima interno costantemente piacevole e salutare. Le finiture di alta qualità, dalle eleganti piastrelle nell'ingresso ai pavimenti in legno massello che si fondono armoniosamente in tutta la zona giorno e pranzo, fino alla splendida scala a sbalzo e molto altro, sottolineano il carattere esclusivo della casa. Infine, va sottolineato che l'immobile si trova in una posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita. Un garage di 3 x 10 metri, un ripostiglio e una pensilina per biciclette completano questa offerta unica.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 27.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.