Eladó ez a tágas, családi ház, amelynek teljes lakó-/hasznos területe körülbelül 492 m², egy körülbelül 1180 m²-es telken. Az ingatlant folyamatosan modernizálták, így a legmagasabb szintű kényelmet és valóban kivételes életminőséget kínálja. Ideális családok és magánszemélyek számára, akik bőséges teret keresnek a munkához és a kikapcsolódáshoz. A ház három szinten terül el, és egy tágas nappalival, egy étkezővel és egy hozzá tartozó amerikai konyhával, több hálószobával és irodával, amelyek egyedileg alakíthatók ki, két fürdőszobával és egy vendég WC-vel rendelkezik. A modern gépekkel felszerelt, igényes konyha nagyszerű helyet biztosít a főzéshez és az étkezéshez. Számos nagy terasz és kültéri ülősarok található különböző helyszíneken, valamint egy télikert, amely rengeteg helyet kínál a kikapcsolódáshoz és a barátokkal és a családdal való társasági összejövetelekhez. A fitnesz szerelmeseinek az alagsorban egy beépített edzőterem található biliárdasztallal és közvetlen kertkapcsolattal. Egy rendezvénytermet is kialakítottak. Egy különálló fűrészszobával ellátott nagy műhely ideális teret biztosít a hobbirajongóknak a kreatív projektekhez. Az ingatlan teljes tetejét hatékony fotovoltaikus rendszerrel szerelték fel, míg a melegvíz-ellátást napkollektoros rendszer biztosítja. A már telepített hőszivattyú fűtési és hűtési funkciókkal is rendelkezik, és a padlófűtési rendszerbe integrálva biztosítja az egész évben kellemes beltéri klímát. Különös figyelmet fordítottak az ingatlan biztonságára és hatékonyságára is: elektromos redőnyök és modern riasztórendszer garantálják a védelmet és a magánéletet. A szabályozott szellőzés biztosítja a folyamatosan kellemes és egészséges beltéri klímát. A ház exkluzív jellegét kiemelik a kiváló minőségű részletek, az elegáns bejárati csempéktől és a nappaliban és étkezőben harmonikusan illeszkedő keményfa padlótól kezdve a gyönyörű konzolos lépcsőig és sok másig. Végül meg kell jegyezni, hogy az ingatlan egy zsákutca végén, csendes helyen található. Egy 3 x 10 méteres garázs, egy tárolóhelyiség és egy kerékpártároló teszi teljessé ezt az egyedülálló ajánlatot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 27.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.