For sale is this spacious detached house with a total living/usable area of approximately 492 m² on a plot of approximately 1,180 m². The property has been continuously modernized to date and thus offers the highest level of living comfort and a truly exceptional quality of life. It is ideal for families and individuals who desire ample space for work and leisure. The house extends over three floors and features a spacious living room, a dining room with an adjoining open-plan kitchen, several bedrooms and offices that can be individually designed, two bathrooms, and a guest WC. The high-end fitted kitchen is equipped with modern appliances, making it a wonderful place to cook and enjoy meals. Several large terraces and outdoor seating areas in various locations, as well as a conservatory, offer plenty of space for relaxation and social gatherings with friends and family. For fitness enthusiasts, there is an integrated gym in the basement with a pool table and direct access to the garden. A party room has also been created. A large workshop with a separate saw room provides hobbyists with the ideal space for creative projects. The entire roof of the property is equipped with an efficient photovoltaic system, while a solar thermal system supports the hot water supply. The already installed heat pump has both heating and cooling functions and is integrated into the underfloor heating system to ensure a comfortable indoor climate year-round. Particular attention has also been paid to the security and efficiency of the property: electric roller shutters and a modern alarm system guarantee protection and privacy. Controlled ventilation ensures a consistently pleasant and healthy indoor climate. The high-quality features, from elegant tiles in the entrance area and hardwood floors that blend harmoniously throughout the living and dining area, to the beautiful cantilevered staircase and much more, underscore the exclusive character of the house. Finally, it should be noted that the property is situated in a quiet location at the end of a cul-de-sac. A 3 x 10 meter garage, a storage room, and a bicycle shelter complete this unique offering.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 27.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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