Questo imponente complesso di case bifamiliari nel cuore di Bonn-Oberkassel è molto più di una semplice proprietà: è un edificio di grande importanza storica e architettonica con un grande potenziale per il futuro. Per decenni, l'osteria è stata un luogo di ritrovo popolare per generazioni di ospiti e trasuda ancora il fascino speciale di epoche passate. Ora, la proprietà è pronta per un nuovo inizio, offrendo spazio a concetti creativi, nuove idee e persone che desiderano combinare l'architettura storica con la vita moderna. Il complesso è composto da due case interconnesse, ciascuna con ingresso indipendente. Attualmente, entrambe le case sono utilizzate come un'unica unità, ma è facilmente realizzabile una separazione strutturale. Questo crea di fatto due case al prezzo di una, ideali per vivere, lavorare o come investimento. La superficie totale abitabile, commerciale e utilizzabile è di 404 m², di cui circa 150 m² sono attualmente utilizzati come spazio abitativo – questa superficie può essere facilmente adattata tramite modifiche strutturali. Entrando nella casa attraverso l'ingresso originale del ristorante, si dispiega immediatamente l'atmosfera unica del complesso. L'ampia sala da pranzo, con le sue comode aree salotto e l'invitante bar, emana l'autentico fascino di un pub. Un corridoio adiacente con una piccola area salotto offre un rifugio tranquillo, mentre sul retro, un'altra zona pranzo aperta offre spazio per ulteriori tavoli. Subito oltre, un cortile dal design accattivante invita a godersi le miti serate estive, a trascorrere ore di relax con un bicchiere di vino o a gustare un pasto all'aperto. Un montavivande integrato collega la sala da pranzo alla cucina, garantendo flussi di lavoro efficienti. Il seminterrato offre servizi igienici per gli ospiti, ripostigli e altro spazio di stoccaggio, mentre la mansarda offre ulteriore spazio flessibile. Al primo piano, la sala da pranzo ampliata dispone di un grande tavolo per gruppi o feste private, oltre a due tavoli rotondi più piccoli, ideali per eventi, seminari, mostre o attività culturali. L'adiacente cucina del ristorante, con il suo ampio piano di lavoro, può essere utilizzata anche come cucina-sala da pranzo o studio, se necessario. La zona giorno privata inizia al secondo piano. Ambienti luminosi e spaziosi creano un'atmosfera accogliente: una camera da letto ha un bagno privato con doccia, un'altra camera da letto ha un lavabo e il bagno principale è dotato di una combinazione doccia-vasca. Al piano a due livelli, un ampio e luminoso soggiorno con accesso a un balcone coperto offre una varietà di utilizzi: come soggiorno, studio, ufficio o rifugio privato. La mansarda offre ulteriore spazio flessibile. Un impianto solare fino a 15 kW può essere facilmente installato sul tetto, rimanendo invisibile dalla strada. Questa proprietà colpisce per la sua eccezionale flessibilità: attualmente utilizzata come ristorante, può essere trasformata con competenza in una casa puramente residenziale, in una casa multigenerazionale o in un edificio residenziale e commerciale combinato. La possibilità di separare le due case apre ulteriori possibilità di affitto parziale, investimento o uso condiviso. In breve: questo complesso di case bifamiliari offre innumerevoli opportunità per combinare in modo unico vita e lavoro, unendo l'architettura storica alle esigenze moderne.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 224.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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