Ez a lenyűgöző ikerház-komplexum Bonn-Oberkassel szívében sokkal több, mint egy ingatlan – egy történelmileg és építészetileg jelentős épület, amely nagy jövőbeli potenciállal rendelkezik. A borozó évtizedek óta generációk kedvelt találkozóhelye, és ma is sugározza a letűnt korok különleges varázsát. Az ingatlan most készen áll egy újrakezdésre, teret kínálva kreatív koncepcióknak, új ötleteknek és azoknak, akik a történelmi építészetet a modern élettel szeretnék ötvözni. A komplexum két összekapcsolt házból áll, mindegyik saját bejárattal. Jelenleg mindkét ház egyetlen egységként használatos, de a szerkezeti szétválasztás könnyen megvalósítható. Ez gyakorlatilag két házat hoz létre egy áráért, ideális lakhatásra, munkavégzésre vagy befektetésre. A teljes lakó-, kereskedelmi és hasznos terület 404 m², amelyből jelenleg körülbelül 150 m² lakótérként szolgál – ez szerkezeti átalakításokkal könnyen átalakítható. Az eredeti étterembejáraton keresztül belépve azonnal kibontakozik a komplexum egyedi hangulata. A tágas étkező kényelmes ülőhelyekkel és hívogató bárral autentikus pubbájt áraszt. A szomszédos folyosó egy kis ülősarokkal csendes menedéket kínál, míg hátul egy másik nyitott étkezőrész biztosít helyet további asztaloknak. Közvetlenül mögötte egy bájosan kialakított udvar hívogat, ahol kellemes nyári estéken, egy pohár borral eltölthet pihentető órákat, vagy egy kellemes szabadtéri étkezést élvezhet. Egy beépített emelvény köti össze az étkezőt a konyhával, biztosítva a hatékony munkafolyamatokat. Az alagsorban vendégmosdók, tárolóhelyiségek és egyéb tárolóhelyek találhatók, míg a padlás további rugalmasan alakítható helyiségeket kínál. Az első emeleten a kibővített étkezőben egy nagy asztal található csoportok vagy privát ünnepségek számára, valamint két kisebb kerek asztal – ideális rendezvények, szemináriumok, kiállítások vagy kulturális tevékenységek lebonyolítására. A szomszédos éttermi konyha, nagyméretű munkafelületével, szükség esetén konyha-étkezőként vagy stúdióként is használható. A privát nappali a második emeleten kezdődik. A világos, tágas szobák barátságos légkört teremtenek: az egyik hálószobához zuhanyzós fürdőszoba tartozik, a másik hálószobához mosdó, a fő fürdőszobában pedig zuhanyzó-kád kombináció található. Az osztott szintes emeleten egy nagy, világos helyiség található, ahonnan egy fedett erkélyre lehet kijutni, és számos felhasználási lehetőséget kínál – nappaliként, stúdióként, irodáként vagy privát pihenőhelyként. A tetőtér további rugalmas teret biztosít. A tetőre akár 15 kW-os napelemes rendszer is könnyen telepíthető, így az utcáról láthatatlan marad. Ez az ingatlan kivételes rugalmasságával lenyűgöző: Jelenleg étteremként használják, de szakértői szakértelemmel átalakítható tisztán lakóházzá, többgenerációs otthonná vagy kombinált lakó- és kereskedelmi épületté. A két ház szétválasztásának lehetősége további lehetőségeket nyit meg részleges bérbeadásra, befektetésre vagy megosztott használatra. Röviden: Ez az ikerház-komplexum számtalan lehetőséget kínál az élet és a munka egyedülálló ötvözésére, ötvözve a történelmi építészetet a modern igényekkel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 224.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.