**Prima occupazione dopo un'ampia ristrutturazione - Casa unica ed efficiente dal punto di vista energetico, progettata da un architetto, con SMART Home e caratteristiche di alta gamma** Questa casa indipendente di alta qualità è stata costruita su misura nel 1971 da un architetto e ampiamente modernizzata e ristrutturata nel 2024/25. Si trova in una posizione tranquilla e privilegiata a Kladow, vicino al fiume Havel. Con circa 216 m² di superficie abitabile e un terreno di 795 m², questa proprietà di carattere combina uno stile di vita moderno con ampi spazi. Grazie ai numerosi ammodernamenti e alle ristrutturazioni ad alta efficienza energetica degli ultimi anni, questa casa progettata da un architetto offre un comfort abitativo superiore combinato con un'efficienza energetica all'avanguardia. La proprietà dispone di un totale di 7 locali, tra cui 3 camere da letto ben proporzionate e un nuovo bagno. Ulteriori caratteristiche includono una terrazza con tenda da sole elettrica e un'ampia area esterna con piscina (7,25 x 3,80 m), piastrellata nel 2020. L'attrezzatura della piscina è alloggiata nel garage adiacente, che offre anche ulteriore spazio di stoccaggio. La completa ristrutturazione a basso consumo energetico ha incluso l'installazione di un nuovo tetto con tegole smaltate resistenti, l'aggiunta di 12 cm di isolamento alle pareti esterne e l'installazione di nuove finestre con tripli vetri sia al piano superiore che a quello inferiore. Anche l'impianto di riscaldamento è stato modernizzato e convertito in due pompe di calore ad alte prestazioni. Inoltre, la casa è stata parzialmente dotata di un nuovo riscaldamento a pavimento. È stato inoltre installato un nuovo impianto fotovoltaico da 9 kWp con un'unità di accumulo da 8 kWh, a supporto dell'uso sostenibile dell'energia della casa. All'interno, sono stati sostituiti l'impianto elettrico, le tubature e l'impianto idraulico. Le pareti interne, i soffitti e i pavimenti sono stati ampiamente modernizzati e rifiniti con parquet, piastrelle e granito. Anche i bagni, le docce e i servizi igienici sono stati ristrutturati nell'ambito del progetto. Un elegante camino nella zona giorno garantisce serate accoglienti durante i mesi più freddi. Questa casa continua a stupire con le sue caratteristiche speciali: un sistema di domotica, una sauna con doccia e WC adiacenti, una cantina a volta dal fascino storico e un'ampia sala hobby dotata di allacciamenti per una cucina, che offre numerose possibilità. All'esterno, sono inclusi un ulteriore camino e un contatore dell'acqua del giardino. Le ampie finestre e i soffitti alti creano un ambiente luminoso e arioso. L'intero seminterrato è ampiamente riscaldato, ampliando notevolmente la fruibilità della casa. Il giardino, curato meticolosamente e parzialmente paesaggistico, offre ampio spazio per il relax e le attività ricreative. Questa casa indipendente è ideale per le famiglie che cercano qualità e comfort combinati con un moderno concetto energetico e spaziale. Fissate un appuntamento per una visita oggi stesso per scoprire di persona i vantaggi di questa proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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