**Első beköltözés átfogó felújítás után - Egyedi és energiatakarékos, építész által tervezett ház SMART Home rendszerrel és csúcskategóriás funkciókkal** Ez a kiváló minőségű, családi ház 1971-ben épült egyedi tervezésű építész által, majd 2024/25-ben teljeskörűen modernizálták és felújították. Kladow csendes és kívánatos részén található, a Havel folyó közelében. Körülbelül 216 m² lakóterületével és 795 m²-es telekméretével ez a karakteres ingatlan a modern életstílust tágas elrendezéssel ötvözi. Az elmúlt években számos modernizációnak és energiatakarékos felújításnak köszönhetően ez az építész által tervezett ház kiváló lakhatási kényelmet kínál a legmodernebb energiahatékonysággal kombinálva. Az ingatlan összesen 7 szobával rendelkezik, köztük 3 arányos hálószobával és egy új fürdőszobával. További jellemzők közé tartozik egy elektromosan működtetett napellenzővel ellátott terasz és egy tágas kültéri terület úszómedencével (7,25 x 3,80 m), amelyet 2020-ban újracsempéztek. A medence felszerelése a szomszédos garázsban található, amely további tárolóhelyet is biztosít. Az átfogó energiatakarékos felújítás magában foglalta egy új, tartós mázas cseréptető beépítését, a külső falak 12 cm-es szigetelését, valamint új, háromrétegű üvegezésű ablakok beépítését mind a felső, mind az alsó szinten. A fűtési rendszert korszerűsítették, és két nagy teljesítményű hőszivattyúra alakították át. Ezenkívül a ház részben új padlófűtést kapott. Egy új, 9 kWp-s fotovoltaikus rendszert is telepítettek egy 8 kWh-s tárolóval, amely támogatja a ház fenntartható energiafelhasználását. Belül kicserélték az elektromos vezetékeket, a csöveket és a vízvezeték-rendszert. A belső falakat, a mennyezetet és a padlót nagyrészt modernizálták, és magas színvonalon parkettával, csempével és gránittal burkolták. A fürdőszoba, a zuhanyzó és a WC is felújításra került a projekt részeként. A nappaliban található stílusos kandalló hangulatos estéket biztosít a hidegebb hónapokban. Ez a ház továbbra is lenyűgöző különlegességeivel: okosotthon rendszer, szauna zuhanyzóval és WC-vel, vizuálisan történelmi boltozatos borospince, valamint egy nagy hobbiszoba, amely konyhai csatlakozásokkal rendelkezik, számos lehetőséget kínálva. Kívül egy további kandalló és egy kerti vízóra is található. A nagyméretű ablakok és a magas mennyezet világos és szellős lakókörnyezetet teremtenek. A teljes pince nagy része fűtött, ami jelentősen növeli a ház használhatóságát. A gondosan karbantartott és részben parkosított kert bőséges teret biztosít a pihenéshez és a szabadidős tevékenységekhez. Ez a családi ház ideális azoknak a családoknak, akik a minőséget és a kényelmet modern energia- és térbeli koncepcióval ötvözik. Egyeztessen időpontot a megtekintéshez még ma, hogy személyesen is megtapasztalhassa az ingatlan előnyeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.