13587 BERLIN – HAKENFELDE
Leben am Wasser: Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Havelblick
- ca. 101.2 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 699.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26087027
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
1
Anno di costruzione
2015
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Fabbisogno energetico finale
41,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
30.09.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2015
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Wohnen am Wasser: Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2015 verbindet entspanntes Wohnen mit einem Ausblick, den man so schnell nicht wieder hergibt. Die Wohnanlage liegt ruhig im Grünen, und der Zugang ist barrierefrei.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Große Fensterflächen geben den Blick frei auf die Terrasse, das Grün und die Havel. Warmes Eichenparkett und klare Linien sorgen dafür, dass man sich sofort wohlfühlt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten liegt direkt am Essbereich, sodass man beim Kochen mitten im Geschehen bleibt.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Ob der erste Kaffee am Morgen mit Blick aufs Wasser oder ein entspannter Abend draußen: Hier wird die Terrasse schnell zum Lieblingsplatz.
Drei helle Zimmer bieten viel Freiraum, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Handtuchheizkörper, die Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme Wärme.
Aufzug, eigener Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum machen den Alltag bequem. Dreifachverglaste Fenster, Energieeffizienzklasse A und eine Solaranlage auf dem Dach zeigen, dass dieses Haus auf Qualität und Zukunft ausgelegt ist. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in neuwertigem Zustand – einziehen und ankommen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause an der Havel.
Posizione: Berlin - Hakenfelde
Descrizione della posizione
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Die Wohnung liegt im grünen Spandauer Ortsteil Hakenfelde, direkt am Ufer des Spandauer Sees, der von der Havel gebildet wird. Das moderne Wohnquartier ist in den vergangenen Jahren an einem geschichtsträchtigen Ort entstanden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer Lage, die in Berlin nur selten zu finden ist.
Das Wasser ist hier Teil des Alltags. Spaziergänge am Ufer, eine Joggingrunde am Morgen oder ein entspannter Abend mit Blick auf die vorbeiziehenden Boote – die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Wer es noch grüner mag, erreicht in kurzer Zeit den Spandauer Forst, eines der schönsten Naherholungsgebiete im Berliner Westen.
Trotz der ruhigen Lage sind die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, und auch Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Die historische Spandauer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die Spandauer Arcaden liegen ganz in der Nähe und laden zum Bummeln und Genießen ein.
Auch die Anbindung überzeugt. Über nahe gelegene Buslinien erreichen Sie in Kürze den Bahnhof Spandau mit Fern-, S- und U-Bahn-Anschluss. Mit dem Auto gelangen Sie über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bei normaler Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten in die Berliner Innenstadt.
Hier verbinden sich Natur, Wasser und städtische Infrastruktur zu einem Wohnort, an dem man gern nach Hause kommt.
Caratteristiche
- Großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Havel
- Barrierefreier Zugang
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Separater Abstellraum
- Dreifachverglaste Fenster
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Einbauküche
- Energieeffizienzklasse A
- Solaranlage auf dem Dach
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Kellerraum
Altre informazioni
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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