Nota: si prega di notare che l'immobile viene affittato non arredato e con contratto di locazione a tempo indeterminato. Questo esclusivo attico vanta circa 147,07 m² di superficie abitabile, offrendo il massimo comfort e una vista mozzafiato. Completato nel 2023, l'edificio offre servizi come ascensore, comodi ripostigli e parcheggio sotterraneo. L'appartamento si sviluppa su due piani e comprende un totale di quattro stanze e due lussuosi bagni. Una delle quattro stanze può essere opzionalmente divisa per creare una quinta stanza aggiuntiva. Entrambi i bagni sono dotati di doccia walk-in, mentre il bagno al piano superiore include anche una vasca da bagno. Gli ampi spazi esterni esposti a sud sono particolarmente degni di nota: un'imponente terrazza panoramica di circa 70 m², di cui 17,50 m² inclusi nella superficie abitabile, invita a rilassarsi e godersi il panorama. È inoltre presente un elegante balcone di 6,80 m², di cui 3,40 m² inclusi nel calcolo della superficie abitabile. Il balcone è completato da un'elegante ringhiera in acciaio inox e vetro. L'appartamento vanta numerose caratteristiche di alta qualità, tra cui una nuova e moderna cucina attrezzata con materiali ed elettrodomestici di prima qualità. Esclusivi pavimenti piastrellati, aria condizionata per un clima interno confortevole, ampie finestre a tutta altezza che garantiscono un'abbondante illuminazione naturale e un'elegante scala interna completano il quadro. Il riscaldamento a pavimento è regolabile individualmente in ogni stanza per il massimo comfort e le tapparelle elettriche offrono una protezione solare ottimale. Sono inoltre disponibili un allacciamento idrico esterno e allacciamenti elettrici ad alta tensione, ad esempio per una sauna o una vasca idromassaggio. L'immobile è progettato per essere privo di barriere architettoniche e adatto alle esigenze degli anziani. Grazie alla rampa d'ingresso, all'ascensore e ai pavimenti livellati in tutto l'appartamento, tutti gli ambienti sono facilmente e comodamente accessibili. Un ripostiglio all'interno dell'appartamento e una cantina separata offrono ulteriore comfort. L'attico colpisce per la sua versatilità d'uso. Grazie alla sua intelligente distribuzione su due piani, è ideale per la vita multigenerazionale o per combinare vita e lavoro. Ogni piano può essere utilizzato come unità abitativa indipendente, rendendo l'immobile perfetto per famiglie multigenerazionali. Il piano superiore funge da rifugio privato per i membri più giovani della famiglia, mentre il piano inferiore offre alle generazioni più anziane una casa confortevole e accessibile. In alternativa, il piano inferiore può essere utilizzato come prestigioso ufficio, creando un ambiente di lavoro professionale. Il piano superiore rimane una zona giorno tranquilla e appartata, ideale per chi desidera combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Questa flessibilità d'uso conferisce all'appartamento un fascino speciale. Scoprite di persona questa proprietà eccezionale e lasciatevi ispirare dalle finiture di alta qualità, dalle planimetrie ben progettate e dalle possibilità di utilizzo flessibili. Fissate un appuntamento per una visita oggi stesso e vivete l'esperienza abitativa unica che questo attico offre nella sua perfetta combinazione di comfort, eleganza e funzionalità.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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