Situata direttamente sul vecchio canale del fiume Sprea, dove il fiume segue il suo corso tranquillo e scintillante, vi attende una villa che è più di una semplice casa: è un luogo dove arrivare, sognare e godersi la vita. Questa splendida proprietà rivestita in mattoni unisce il fascino di epoche passate con la spaziosità e il comfort della vita moderna. Con il suo splendido orientamento a sud-ovest, regala ai suoi residenti una luce suggestiva e tramonti indimenticabili sull'acqua a qualsiasi ora del giorno. Originariamente costruito intorno al 1935, l'edificio è stato amorevolmente ristrutturato nel 1995 e ampliato di un piano per creare una magnifica villa con circa 150 metri quadrati di superficie abitabile. La disposizione risultante offre un concetto spaziale che non lascia praticamente nulla a desiderare: che si tratti di una spaziosa casa unifamiliare con cinque stanze o di un'elegante casa multigenerazionale con due unità abitative indipendenti. Al piano terra, un corridoio vi accoglie prima che si apra il cuore della casa: un luminoso soggiorno con un grande camino e un'imponente vetrata che offre una vista mozzafiato sull'acqua. Da qui si accede alla terrazza di circa 11 m² con tenda da sole, un luogo dove le giornate estive sembrano vacanze. La cucina componibile in stile rustico (installata nel 2014) è dotata di elettrodomestici e si integra armoniosamente nell'ambiente, mentre il luminoso bagno con vasca idromassaggio e doccia promette puro relax. Il piano superiore è altrettanto affascinante: un altro soggiorno con un ampio balcone di circa 18 m² si apre sulla vista del fiume Sprea, un luogo dove le serate immerse nella calda luce del sole al tramonto diventano momenti indimenticabili. Una spaziosa cucina, un'accogliente camera da letto e un bagno con luce naturale completano questo piano abitativo, creando un rifugio indipendente. Il seminterrato è più che funzionale. Oltre a pratici ripostigli, questa proprietà di circa 81 m² offre un ampio ufficio, una sauna con sala relax e un ulteriore bagno con doccia dotato di moderno riscaldamento a pavimento. E il meglio di tutto: accesso diretto al giardino, e quindi al fiume Sprea. All'esterno, la villa rivela il suo lato più bello. Il giardino, curato nei minimi dettagli e di circa 603 m², vanta una riva larga 16 metri con un molo esclusivo. Qui, gli amanti della nautica possono ormeggiare le proprie imbarcazioni o calarle direttamente in acqua tramite lo scalo di alaggio privato. Infine, un vialetto d'accesso lungo 32 metri conduce alla proprietà e comprende un posto auto coperto e un ulteriore posto auto. Un grazioso capanno da giardino offre ulteriore spazio per riporre le proprie cose. Questa villa non è solo una casa qualunque, è uno stile di vita. Un rifugio dove tranquillità e natura si fondono perfettamente con comfort e stile. Un luogo che permette di dimenticare la quotidianità e di vivere la vita sull'acqua al suo meglio.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 178.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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