Közvetlenül a régi Spree folyómeder partján, ahol a Spree nyugodt, csillogó medrét kanyarog, egy villa várja Önt, amely több mint otthon – egy hely, ahová megérkezhet, álmodozhat és élvezheti az életet. Ez a gyönyörűen téglaburkolatú ingatlan a letűnt korok varázsát ötvözi a modern élet tágasságával és kényelmével. Lenyűgöző délnyugati fekvésével lakóinak hangulatos fényt és felejthetetlen naplementéket kínál a víz felett a nap bármely szakában. Az eredetileg 1935 körül épült épületet 1995-ben gondosan felújították, majd egy emelettel kibővítették, így egy csodálatos, körülbelül 150 négyzetméteres lakóterületű villát hoztak létre. Az így létrejött elrendezés olyan térbeli koncepciót kínál, amely szinte minden kívánnivalót maga után hagy: legyen szó akár tágas, öt szobás családi házról, akár stílusos, többgenerációs otthonról két független lakóegységgel. A földszinten egy folyosó fogadja Önt, mielőtt kibontakozik a ház szíve: egy világos nappali nagy kandallóval és lenyűgöző ablakhomlokzattal, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a vízre. Innen léphetünk ki a körülbelül 11 m²-es, napellenzővel ellátott teraszra – egy olyan helyre, ahol a nyári napok nyaralásnak érződnek. A vidéki stílusú, beépített konyha (2014-ben telepítve) gépekkel felszerelt, és harmonikusan illeszkedik a környezetbe, míg a világos, pezsgőfürdővel és zuhanyzóval ellátott fürdőszoba tiszta kikapcsolódást ígér. Az emelet ugyanilyen magával ragadó: egy másik nappali, amelyhez egy körülbelül 18 m²-es nagy erkély tartozik, a Spree folyóra néz – egy olyan helyre, ahol a lenyugvó nap meleg fényében töltött esték felejthetetlen pillanatokká válnak. Egy tágas konyha, egy hangulatos hálószoba és egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba teszi teljessé ezt a lakószintet, önálló pihenőhelyet teremtve. Az alagsor több mint funkcionális. A praktikus tárolóhelyiségek mellett ez a körülbelül 81 m²-es ingatlan egy tágas irodát, egy szaunát pihenőszobával, valamint egy további, modern padlófűtéssel felszerelt zuhanyzót kínál. És ami a legjobb: közvetlen hozzáférés a kerthez – és így a Spree folyóhoz. Kívül a villa a legszebb oldalát mutatja. A gondosan karbantartott, körülbelül 603 m²-es kert egy 16 méter széles vízparttal büszkélkedhet, amelyben egy vonzó móló is található. Itt a hajózás szerelmesei kiköthetik hajóikat, vagy közvetlenül a vízbe bocsáthatják azokat a privát csúszdán keresztül. Végül egy 32 méter hosszú kocsifelhajtó vezet az ingatlanhoz, amelyhez egy gépkocsibeálló és egy további parkolóhely tartozik. A bájos kerti fészer további tárolási lehetőséget biztosít. Ez a villa nem csupán egy átlagos ház – ez egy életstílus. Egy menedékhely, ahol a nyugalom és a természet zökkenőmentesen keveredik a kényelemmel és a stílussal. Egy hely, ahol elfelejtheti a mindennapokat, és a vízparti életet a legjavában élheti át.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 178.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.