72401 HAIGERLOCH
Großzügige Wohnung mit zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss in 72401 Haigerloch
- ca. 159 m² Superficie netta
- 6 Vani
- 295.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26296028
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2011
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1970
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
191,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
11.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2010
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Großzügige Wohnung mit zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss in 72401 Haigerloch
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und ein beeindruckendes Raumangebot: Auf insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche – aufgeteilt auf die Hauptwohnung und einen separaten Bereich im Dachgeschoss – entfaltet sich ein Zuhause mit maximaler Flexibilität.
Schon beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein repräsentativer, heller Eingangsbereich. Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer besticht durch großzügige Fensterfronten und den direkten Zugang zum ersten Balkon. Auch der angrenzende Essbereich begeistert mit viel Tageslicht und führt auf einen zweiten Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Helle Böden und die offene, freundliche Atmosphäre unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die moderne Küche mit hochglänzenden Fronten bietet viel Arbeitsfläche sowie einen schönen Ausblick beim Kochen.
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Räume im Dachgeschoss, die über das allgemeine Treppenhaus erreichbar sind. Hier erwartet Sie neben einem separaten Zimmer ein eindrucksvoller, großer Hobbyraum mit sichtbaren Holzbalken. Eine kleine Singleküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren diese Etage.
Ob als eigener Bereich für heranwachsende Kinder, ungestörtes Homeoffice, Gästebereich oder Creative Studio – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Eine Garage mit praktischem Nebenraum und einem zusätzlichen Kellerraum im Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Flexibilität und Familiensinn perfekt miteinander verbindet!
Posizione: Haigerloch
Descrizione della posizione
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße (30er-Zone) in zentraler und begehrter Lage des malerischen Felsenstädtchens Haigerloch. Die Lage kombiniert ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie eine hervorragende Grundversorgung: Ärzte, Apotheken, lokale Dienstleister sowie Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Haigerloch besticht durch seine idyllische Einbettung in das romantische Eyachtal, seine historische Altstadt und ein aktives Vereins- und Freizeitangebot. Die umliegende Natur bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Über die Bundesstraße B 463 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A 81 (Anschlussstellen Empfingen/Horb) erreichen Sie die nahegelegenen Zentren wie Balingen, Horb am Neckar, Tübingen und den Großraum Stuttgart zügig und unkompliziert. Öffentliche Busverbindungen binden Sie zudem optimal an den regionalen Nahverkehr an.
Caratteristiche
- DG separate Wohnung möglich
- 2 Balkone
- Solar für Brauchwasser
- Fussbodenheizung im Haupt-Badezimmer
- Garage im Haus
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Immobili simili
