Benvenuti in una proprietà eccezionale che combina perfettamente vita, lavoro e diverse possibilità di utilizzo. Questa proprietà è ideale per famiglie numerose, artigiani o professionisti dell'edilizia e per chiunque desideri combinare vita e lavoro in un unico luogo. Offre inoltre un ottimo potenziale per i proprietari che desiderano affittare singole aree. Numerose possibilità abitative e di design vi attendono: flessibili, spaziose e a prova di futuro. L'ampio cortile, costruito nel 1975/1978, combina comfort abitativo, notevoli riserve di spazio e versatili opzioni di utilizzo su un ampio terreno di circa 4.554 m². La grande casa, solidamente costruita, offre circa 155 m² di superficie abitabile al piano terra, con ampi spazi che offrono ampie possibilità di personalizzazione. Il bagno di questo piano è stato completamente e lussuosamente ristrutturato nel 2024. La mansarda è stata ristrutturata nel 2000, aggiungendo circa 103 m² di spazio abitabile aggiuntivo. Tre camere, una cucina, un bagno, un ripostiglio e un'accogliente loggia con vista panoramica creano un ambiente luminoso e indipendente, ideale per familiari, ospiti o per un facile affitto. Un vantaggio particolare è il potenziale di ampliamento nel seminterrato: circa 88 m² di spazio offrono ulteriori possibilità per soggiorni o spazi hobby. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio esistente del 2012, integrato da generosi serbatoi da 10.000 litri, garantisce un approvvigionamento termico affidabile. L'ampia proprietà colpisce non solo per le sue dimensioni, ma anche per il suo potenziale: circa 1.490 m² sono disponibili come terreno edificabile, offrendo interessanti prospettive per ampliamenti o nuovi progetti di costruzione. Un altro punto forte è l'ampio capannone per macchinari o magazzini completamente seminterrato con circa 560 m² di superficie utile, ideale per artigiani, aziende, flotte di veicoli o vari scopi di stoccaggio. La proprietà è completata da un pratico garage doppio con fossa di ispezione integrata nel seminterrato, che offre le condizioni perfette per lavori sui veicoli. Convincetevi di persona dei vantaggi di questa proprietà: è possibile visitarla in qualsiasi momento! Certificazione energetica - Consumo energetico finale: 176,9 kWh/m²a - Classe di efficienza energetica: F - Fonte energetica principale: Gasolio - Anno di costruzione secondo la certificazione energetica: 1978

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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