Üdvözöljük egy kivételes ingatlanban, amely tökéletesen ötvözi a lakhatást, a munkavégzést és a sokoldalú felhasználási lehetőségeket. Ez a birtok ideális nagycsaládosok, kereskedők vagy építőipari szakemberek számára, és bárki számára, aki egy helyen szeretné kombinálni az életet és a munkát. Kiváló lehetőségeket kínál azoknak a tulajdonosoknak is, akik különálló területeket szeretnének bérbe adni. Számos lakhatási és kialakítási lehetőség várja Önt – rugalmas, tágas és jövőbiztos. A nagyméretű, 1975/1978-ban épült udvar a kényelmes lakhatást, a lenyűgöző helytartalékokat és a sokoldalú felhasználási lehetőségeket ötvözi egy körülbelül 4554 m²-es, hatalmas telken. A nagy, masszívan épült ház a földszinten körülbelül 155 m² lakóteret kínál, tágas szobákkal, amelyek bőséges teret biztosítanak a személyre szabáshoz. Az ezen az emeleten található fürdőszobát 2024-ben teljesen és luxusosan felújították. A tetőteret 2000-ben alakították át, ami körülbelül 103 m² további lakótérrel bővítette. Három szoba, egy konyha, egy fürdőszoba, egy tárolóhelyiség és egy hangulatos, panorámás loggia világos és független lakókörnyezetet teremt, amely ideális családtagok, vendégek vagy egyszerű bérbeadás számára. Különös előnyt jelent az alagsor bővíthetősége: a körülbelül 88 m²-es alapterület további lehetőségeket kínál lakó- vagy hobbiszobák kialakítására. A meglévő, 2012-ből származó olajtüzelésű központi fűtési rendszer – kiegészítve a nagyméretű, 10 000 literes tartályokkal – megbízható hőellátást biztosít. A tágas ingatlan nemcsak méretével, hanem a benne rejlő lehetőségekkel is lenyűgöző: körülbelül 1490 m² építési terület áll rendelkezésre, vonzó lehetőségeket kínálva bővítések vagy új építési projektek számára. További kiemelkedő tulajdonság a nagyméretű, teljesen alápincézett gép- vagy raktárépület, körülbelül 560 m² hasznos alapterülettel – ideális kereskedők, vállalkozások, járműflották vagy különféle tárolási célok számára. Az ingatlant egy praktikus dupla garázs teszi teljessé, beépített szerelőaknával az alagsorban, amely tökéletes feltételeket biztosít a járműveken végzett munkához. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről – a megtekintés bármikor lehetséges! Energiatanúsítvány - Végső energiafogyasztás: 176,9 kWh/m²a - Energiahatékonysági osztály: F - Fő energiaforrás: Olaj - Építési év az energiatanúsítvány szerint: 1978

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.