Questa spaziosa casa indipendente si trova in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie, in riva al lago (vicino alla vecchia piscina) e con vista sulla scuderia Erlenhof, a poche centinaia di metri dal limitare del bosco. La disposizione degli spazi colpisce per la luminosità e l'ampiezza della zona giorno e della zona notte, nonché per i pratici locali di servizio. Circa 200 metri quadrati di superficie abitabile, oltre a un ampio spazio di stoccaggio aggiuntivo, offrono ampio spazio per famiglie con bambini. Con un totale di sette stanze, tra cui quattro camere da letto, tre bagni e un bagno per gli ospiti su ogni piano, c'è molto spazio per la vita individuale. L'immobile è stato costruito con solidi metodi di costruzione con 10 cm di isolamento esterno e dimostra un'eccellente qualità costruttiva, implementata con lungimiranza da un ingegnere strutturale. Gli interni luminosi e l'ampia planimetria consentono un utilizzo flessibile dello spazio abitativo. Una caratteristica speciale è il monolocale mansardato, che può essere trasformato in un confortevole spazio abitativo e offre ulteriori possibilità di progettazione (i tubi del riscaldamento sono già installati fino alla mansarda). La casa è dotata di riscaldamento a pavimento ad acqua, installato sia al piano terra che al piano superiore, garantendo un ambiente abitativo confortevole. La caldaia è stata sostituita nel 2014 e sottoposta a manutenzione nel 2025, e anche le finestre con tripli vetri e tapparelle contribuiscono all'efficienza energetica. Un sistema di ventilazione con scambiatore di calore ottimizza ulteriormente il clima interno. La facciata è stata ridipinta nel 2019 e l'immobile è generalmente ben tenuto. È già stata installata una connessione in fibra ottica per fornire tecnologie di comunicazione all'avanguardia. Dopo la partenza dei proprietari, la casa necessita di lavori di ristrutturazione/ammodernamento, che offrono al futuro proprietario l'opportunità di personalizzarla in base alle proprie preferenze individuali. C'è un notevole potenziale per ulteriori modifiche e miglioramenti personali. Il giardino tranquillo e soleggiato è perfetto per il relax. L'ampio garage può ospitare anche SUV di grandi dimensioni e include ulteriore spazio di stoccaggio in soffitta, oltre all'accesso diretto al giardino. Sono disponibili anche da due a tre posti auto aggiuntivi. La posizione tranquilla è particolarmente vantaggiosa per le famiglie con bambini, che possono giocare liberamente all'aperto. Gli amanti della corsa, della bicicletta, delle passeggiate e dei cani troveranno le condizioni ideali, poiché il confine con la foresta del Parco Naturale Hochtaunus è a soli 5-10 minuti a piedi. Questa proprietà offre una rara opportunità di acquistare una casa con un grande potenziale in una posizione ambita. Per chi cerca un progetto per creare una casa su misura per i propri desideri, questa casa offre le condizioni ideali. La città di Bad Homburg è attualmente fortemente impegnata nelle energie rinnovabili e offre consulenza e supporto per diverse misure di risparmio energetico. Prenotate una visita oggi stesso per scoprire di persona le numerose possibilità offerte da questa proprietà.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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