Ez a tágas, családi ház csendes, családbarát helyen, a tó partján (a régi uszoda közelében), az Erlenhof ménesfarm közvetlen közelében található, mindössze néhány száz méterre az erdő szélétől. Az elrendezés lenyűgöző világos, tágas nappali- és hálórészekkel, valamint hasznos háztartási helyiségekkel. A körülbelül 200 négyzetméteres lakótér, valamint a bőséges tárolóhelyiség rengeteg helyet kínál a gyermekes családok számára. Összesen hét szobával, köztük négy hálószobával, három fürdőszobával és minden szinten egy vendégmosdóval, rengeteg hely áll rendelkezésre az egyéni életvitelhez. Az ingatlan masszív építési módszerekkel, 10 cm-es külső szigeteléssel épült, és kiváló építési minőséget mutat, amelyet egy statikus mérnök előrelátással valósított meg. A világos belső terek és a nagyvonalú alaprajz lehetővé teszi a lakótér rugalmas kihasználását. Különlegesség a tetőtéri stúdió, amely kényelmes lakótérré alakítható, és további kialakítási lehetőségeket kínál (a fűtéscsövek már a padlásig ki vannak építve). A házban vízmelegítés található, mind a földszinten, mind az emeleten, biztosítva a kényelmes lakókörnyezetet. A kazánt 2014-ben cserélték, majd 2025-ben szervizelték, a redőnyökkel ellátott tripla üvegezésű ablakok pedig szintén hozzájárulnak az energiahatékonysághoz. A hőcserélővel ellátott szellőzőrendszer tovább optimalizálja a beltéri klímát. A homlokzatot 2019-ben újrafestették, az ingatlan általánosságban jól karbantartott. A legmodernebb kommunikációs technológia biztosítása érdekében már kiépítettek egy optikai kábelt. A tulajdonosok távozása után a ház felújításra/modernizálásra szorul, ami lehetőséget kínál a leendő tulajdonosnak, hogy egyéni igényei szerint alakítsa ki. Jelentős potenciál rejlik a további átalakításokra és személyes fejlesztésekre. A nyugodt, napos kert tökéletes a kikapcsolódásra. A nagy garázs akár nagy terepjárókat is elbír, és további tárolóhelyet kínál a padláson, valamint közvetlen kertkapcsolatot. Két-három további parkolóhely is rendelkezésre áll. A csendes elhelyezkedés különösen előnyös a gyermekes családok számára, mivel a gyerekek szabadon játszhatnak a szabadban. Futók, kerékpárosok, sétálók és kutyatulajdonosok ideális feltételeket találnak, mivel a Hochtaunus Természetvédelmi Park erdő széle mindössze 5-10 perc sétára található. Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál egy nagy potenciállal rendelkező ház megvásárlására egy keresett helyen. Azok számára, akik egy személyre szabott otthont keresnek, ez a ház ideális feltételeket kínál. Bad Homburg városa jelenleg elkötelezett a megújuló energiák iránt, és tanácsadást és támogatást nyújt a különféle energiatakarékossági intézkedésekhez. Egyeztessen időpontot a megtekintéshez még ma, hogy saját szemével győződjön meg az ingatlan számos lehetőségéről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.