Cette spacieuse maison individuelle est située dans un quartier calme et familial, au bord du lac (près de l'ancienne piscine) et à proximité du haras d'Erlenhof, à quelques centaines de mètres seulement de la lisière de la forêt. Son agencement séduit par ses espaces de vie et de nuit lumineux et généreux, ainsi que par ses pièces utilitaires pratiques. Avec environ 200 m² de surface habitable, et de nombreux rangements, elle offre un espace confortable pour les familles avec enfants. Composée de sept pièces au total, dont quatre chambres, trois salles de bains et des toilettes invités à chaque étage, elle offre à chacun un espace de vie confortable. Construite selon des méthodes de construction robustes, avec une isolation extérieure de 10 cm, la propriété témoigne d'une excellente qualité de construction, fruit d'une conception réfléchie par un ingénieur structure. La luminosité des intérieurs et la générosité des volumes permettent une utilisation flexible de l'espace de vie. Un studio aménagé dans les combles constitue un atout majeur : il peut être transformé en un espace de vie confortable et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires (les conduits de chauffage y sont déjà installés). La maison est équipée d'un chauffage au sol hydraulique, installé au rez-de-chaussée et à l'étage, garantissant un confort optimal. La chaudière a été remplacée en 2014 et révisée en 2025. Les fenêtres à triple vitrage avec volets roulants contribuent également à l'efficacité énergétique. Un système de ventilation avec échangeur de chaleur optimise le confort thermique intérieur. La façade a été repeinte en 2019 et la propriété est globalement bien entretenue. Une connexion fibre optique est déjà installée pour bénéficier d'une technologie de communication de pointe. Suite au départ des propriétaires, la maison nécessite une rénovation/modernisation, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de la personnaliser selon ses goûts. Le potentiel de modifications et d'aménagements personnels est considérable. Le jardin, paisible et ensoleillé, est idéal pour se détendre. Le grand garage peut accueillir même de grands SUV et comprend un espace de rangement supplémentaire dans les combles, ainsi qu'un accès direct au jardin. Deux à trois places de parking supplémentaires sont également disponibles. L'emplacement calme est particulièrement avantageux pour les familles avec enfants, qui peuvent jouer en toute liberté à l'extérieur. Les coureurs, cyclistes, promeneurs et propriétaires de chiens trouveront des conditions idéales, la lisière du parc naturel de Hochtaunus étant à seulement 5 à 10 minutes à pied. Cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir une maison à fort potentiel dans un quartier recherché. Pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de rénovation et créer une maison à leur image, cette propriété offre des conditions idéales. La ville de Bad Homburg est fortement engagée dans le développement des énergies renouvelables et propose des conseils et un accompagnement pour diverses mesures d'économie d'énergie. Organisez une visite dès aujourd'hui pour découvrir par vous-même les nombreuses possibilités offertes par cette propriété.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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