94072 BAD FÜSSING
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Füssing
- ca. 62 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 189.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26345027
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage, 10000 EUR (Vendita)
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1995
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
146,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.06.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1995
Riscaldamento
Gas naturale pesante
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Über den Dächern eröffnet sich eine Dachgeschosswohnung, die das Licht des Tages auf besondere Weise einfängt. Schon beim Eintreten spürt man eine angenehme Großzügigkeit, wie sie sich auf 62 Quadratmetern selten entfaltet. Das Wohn- und Esszimmer empfängt mit wohltuender Offenheit, das durch den Balkon noch verstärkt wird. Hier schweift der Blick nach draußen, während innen die Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit geprägt ist.
Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und wurde mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Praktisch und zeitgemäß fügt sie sich in den Alltag ein, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Ein feines Detail: Fliegengitter an den Fenstern sorgen für ungestörte Abende und lassen die sommerliche Brise ungehindert herein. Im Schlafzimmer zieht sich die Stille wie ein feiner Faden durch den Raum. Fenster lassen das Tageslicht sanft einfallen, schaffen eine freundliche Stimmung und laden zum Verweilen ein. In Küche und Wohnzimmer gibt es zusätzlich Stauraum unter den Dachschrägen.
Das Bad, klassisch gehalten, ist funktional und gepflegt. Hier findet sich alles, was das tägliche Leben angenehm macht, eingebettet in eine zeitlose Ausstattung. Die beiden Balkone bieten Freiheit in zwei Himmelsrichtungen. Am Morgen ein Kaffee im ersten Licht, am Abend ein Glas Wein begleitet vom leisen Spiel der Schatten, die Wohnung lebt im Rhythmus des Tages.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1997 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Abweichung zur Angabe im Energieausweis kommt dadurch zu Stande, dass sich die Heizung in Haus A befindet, das 1995 gebaut wurde, dieses Haus war erst 1997 bezugsfertig. Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Temperaturen, während die Ausstattungsqualität bewusst zurückhaltend und langlebig gewählt wurde. Die Dachschrägen geben den Räumen Charakter und setzen architektonische Akzente, ohne dabei einzuengen.
Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer Dachgeschosswohnung: Licht, Ruhe und ein Gefühl von Rückzug, ohne auf die Nähe zur Stadt und das Leben drumherum zu verzichten. Ein Ort, der mit jeder Jahreszeit anders wirkt und der immer wieder einlädt, sich Zeit zu nehmen für das, was zählt.
Posizione: Bad Füssing
Descrizione della posizione
Das Wichtigste in Kürze
•Mikrolage: Ruhige, gewachsene und sehr begehrte Wohnlage im Herzen von Bad Füssing. •Kurbereich & Thermalbäder: Nur wenige Gehminuten zu den weltberühmten Thermen (Therme Eins, Europa Therme, Johannesbad) und dem weitläufigen Kurpark. •Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung.
Detaillierte Beschreibung
1. Wohnen im Herzen von Europas größtem Bäderzentrum Die Lage der Wohnung besticht durch ihre ideale Kombination aus absoluter Ruhelage und zentraler Erreichbarkeit. Bad Füssing ist nicht nur für seine hochwirksamen Thermalquellen bekannt, sondern bietet auch ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von gepflegten Grünanlagen, Alleen und einer entspannten, gehobenen Atmosphäre.
2. Freizeit, Erholung und Gesundheit vor der Haustür •Thermen & Wellness: Die bekannten Thermalbäder sowie moderne Wellness- und Rehazentren sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Perfekt für alle, die Entspannung, Gesundheit und Wohlbefinden schätzen. •Natur & Bewegung: Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz des Inntals beginnt quasi direkt vor der Haustür. •Kultur & Freizeit: Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, Konzerte, Cafés und Restaurants runden das Freizeitangebot im Ort ab.
3. Infrastruktur und Versorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Fachärzte und Apotheken – befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr optimal: Über die nahegelegene B12 und die A3 sind Städte wie Passau, Regensburg oder München sowie das österreichische Innviertel gut und unkompliziert angebunden. Fazit: Die Wohnung bietet einen hervorragenden Standort für Eigennutzer, die ein ruhiges und zugleich zentrales Zuhause im Kurort suchen, sowie eine erstklassige Investitionsoption mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.
Caratteristiche
- 2 Zimmer
- Fliegengitter
- Jalousien
- Moderne Elektrogeräte
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller
- Tiefgarage
Altre informazioni
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Planimetria
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Füssing
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