Questa affascinante casa indipendente, risalente al 1926, coniuga il carattere storico con i comfort moderni, offrendo sia comfort residenziali che interessanti opportunità per uso commerciale e investimento. Nella parte anteriore della proprietà, troverete un invitante spazio commerciale di circa 60 m², parte di un'area commerciale modernizzata di circa 164 m². I lavori di ristrutturazione sono nelle fasi finali e sono ideali per una varietà di usi, che si tratti di una boutique, di uno studio medico, di uno studio o di un ufficio. L'ampia zona giorno è suddivisa in due appartamenti per una superficie abitabile complessiva di circa 282 m². Gli ambienti luminosi e spaziosi offrono numerose possibilità di progettazione per una vita personalizzata. Le tapparelle elettriche esterne al piano terra e ai piani superiori, insieme alle finestre con doppi vetri, garantiscono comfort ed efficienza energetica. Il piano superiore della casa offre potenziale, ma necessita di ristrutturazione. Un ulteriore sottotetto ristrutturato amplia ulteriormente lo spazio abitabile disponibile. L'ex fienile è stato oggetto di ampi lavori di ristrutturazione nel 2019/2020, che hanno incluso una nuova soletta di fondazione, un tetto isolato (lana di roccia) e infissi e accessori di alta qualità. Nonostante il minor numero di finestre, la mansarda offre un potenziale di ampliamento creativo. L'area esterna, curata con cura, invita a soffermarsi: un'ampia terrazza con vasca idromassaggio (installata nel 2019) e una pregiata casetta da giardino creano un'oasi di benessere privata. Il sistema di drenaggio esterno è stato rinnovato nel 2015 e la facciata è stata recentemente stuccata. Un collegamento in fibra ottica, un moderno impianto di riscaldamento (installato nel 2015) e la possibilità di utilizzare materiali di alta qualità a partire dal 2023 rendono questa proprietà un'offerta interessante sia per i proprietari che per gli investitori. Un tour virtuale 3D è disponibile su richiesta!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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