Ez a bájos, 1926-ból származó családi ház a történelmi jelleget ötvözi a modern kényelemmel, így kényelmes lakóteret és vonzó lehetőségeket kínál kereskedelmi és befektetési célokra. Az ingatlan elején egy körülbelül 60 m²-es, hívogató üzlethelyiség található, amely egy körülbelül 164 m²-es modernizált üzlethelyiség része. A felújítások a végső szakaszban vannak – ideálisak különféle célokra, legyen szó butikról, orvosi rendelőről, stúdióról vagy irodáról. A tágas nappali két apartmanra oszlik, összesen körülbelül 282 m² lakóterülettel. A világos, tágas helyiségek számos kialakítási lehetőséget kínálnak a személyre szabott életstílushoz. Az elektromos kültéri redőnyök a földszinten és az emeleten, valamint a dupla üvegezésű ablakok biztosítják a kényelmet és az energiahatékonyságot. A ház felső szintje lehetőséget kínál, de felújításra szorul. Egy további átalakított padlástér tovább bővíti a rendelkezésre álló lakóteret. Az egykori pajta 2019/2020-ban átfogó felújításon esett át, beleértve az új alaplapot, a szigetelt tetőt (kőzetgyapot), valamint a kiváló minőségű szerelvényeket. Annak ellenére, hogy kevesebb ablaka van, a padlástér kreatív bővítési lehetőségeket kínál. A szépen parkosított kültéri terület csábít időzésre: a tágas terasz jakuzzival (2019-ben telepítve) és a kiváló minőségű kerti házikó a jólét privát oázisát teremti meg. A külső vízelvezető rendszert 2015-ben újították fel, a homlokzatot pedig frissen festették. Az optikai kábeles csatlakozás, a modern fűtési rendszer (2015-ben telepítve) és a 2023-tól elérhető kiváló minőségű anyagok vonzó ajánlattá teszik ezt az ingatlant mind a tulajdonos-lakók, mind a befektetők számára. Kérésre 3D virtuális túra is elérhető!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.