Cette charmante maison individuelle, datant de 1926, allie cachet historique et confort moderne, offrant à la fois un cadre de vie agréable et d'excellentes opportunités commerciales et d'investissement. À l'avant de la propriété, un espace commercial accueillant d'environ 60 m² fait partie d'une zone commerciale modernisée d'environ 164 m². Les rénovations sont en phase finale et se prêtent parfaitement à divers usages : boutique, cabinet médical, studio ou bureaux. Le vaste séjour est divisé en deux appartements d'une surface habitable totale d'environ 282 m². Les pièces lumineuses et spacieuses offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour un intérieur personnalisé. Des stores extérieurs électriques au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que des fenêtres à double vitrage, garantissent confort et efficacité énergétique. L'étage supérieur de la maison offre un potentiel intéressant, mais nécessite des travaux de rénovation. Un grenier aménagé agrandit encore la surface habitable disponible. L'ancienne grange a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019/2020, incluant une nouvelle dalle de fondation, une toiture isolée (laine de roche) et des équipements haut de gamme. Malgré un nombre réduit de fenêtres, les combles offrent un fort potentiel d'aménagement. L'espace extérieur, soigneusement paysagé, invite à la détente : une vaste terrasse avec jacuzzi (installé en 2019) et un abri de jardin haut de gamme forment un véritable havre de paix. Le système de drainage extérieur a été refait en 2015 et la façade a été récemment rejointoyée. La fibre optique, le système de chauffage moderne (installé en 2015) et la possibilité d'utiliser des matériaux de qualité supérieure à partir de 2023 font de ce bien une opportunité attractive pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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