This charming detached house, dating back to 1926, combines historical character with modern amenities, offering both residential comfort and attractive opportunities for commercial use and investment. At the front of the property, you'll find an inviting retail space of approximately 60 m², part of a modernized commercial area totaling around 164 m². The renovations are in their final stages – ideal for a variety of uses, whether a boutique, medical practice, studio, or office. The spacious living area is divided into two apartments with a total living space of approximately 282 m². Bright, expansive rooms offer numerous design possibilities for personalized living. Electric exterior blinds on the ground and upper floors, along with double-glazed windows, ensure comfort and energy efficiency. The upper level of the house offers potential but requires renovation. An additional converted attic further expands the available living space. The former barn underwent extensive renovations in 2019/2020, including a new foundation slab, insulated roof (rock wool), and high-quality fixtures and fittings. Despite having fewer windows, the attic offers creative potential for expansion. The lovingly landscaped outdoor area invites you to linger: a spacious terrace with a Jacuzzi (installed in 2019) and a high-quality garden house create a private oasis of well-being. The exterior drainage system was renewed in 2015, and the facade has been freshly repointed. A fiber optic connection, a modern heating system (installed in 2015), and the option to use high-quality materials from 2023 make this property an attractive offering for both owner-occupiers and investors. A 3D virtual tour is available upon request!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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