Benvenuti a questa eccezionale opportunità immobiliare: in vendita una spaziosa casa ristrutturata in modo sostenibile con dependance in posizione privilegiata. Con un'imponente superficie abitabile di circa 255 m² e un ampio terreno di circa 1.781 m², questa proprietà offre molteplici possibilità e colpisce per la riuscita combinazione di comfort abitativo, tecnologia ad alta efficienza energetica e ampi spazi esterni. Costruita nel 1998 con solidi metodi costruttivi, la proprietà si presenta in ottime condizioni dopo una completa ristrutturazione. La modernizzazione energetica effettuata nel 2023 porta l'immobile allo standard di efficienza energetica KfW 70. Ciò include, tra le altre cose, l'installazione di una nuova porta d'ingresso con tripli vetri, una moderna pompa di calore aria-acqua e l'aggiunta di due impianti fotovoltaici con una potenza totale di 17,58 kWp e accumulo di energia integrato. L'accumulatore di acqua calda da 400 litri, insieme al riscaldamento a pavimento parziale e al riscaldamento a parete, garantiscono un soggiorno confortevole in ogni stagione. Il concetto energetico è completato dall'isolamento termico delle pareti esterne e da altre misure che rendono la proprietà una casa a basso consumo energetico. Con un totale di 9 locali, di cui 6 camere da letto e 2 ampi bagni ristrutturati nel 2020 con docce walk-in accessibili alle sedie a rotelle, la casa offre ampio spazio per diverse soluzioni abitative: ideale per una famiglia numerosa, come casa di due generazioni o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Impianto elettrico moderno (parzialmente rinnovato), finestre in PVC di alta qualità (alcune con tripli vetri e chiudibili a chiave), lucernari a energia solare con sensori pioggia in soffitta e tapparelle esterne in tutta la casa sottolineano l'elevato standard di finitura. La dependance è stata ampiamente ristrutturata: sopra il garage doppio riscaldato con portone sezionale largo 5 metri e rilevatore di movimento si trova un ufficio completamente attrezzato. È possibile ricavare anche una seconda unità abitativa nella casa principale. Gli allacciamenti per una cucina sono disponibili in un locale al piano superiore. È inoltre presente una finestra a tutta altezza che consente l'accesso a una piccola terrazza coperta sul tetto tra i due edifici. Ulteriori caratteristiche offrono un comfort quotidiano eccezionale: un giardino completamente recintato e soleggiato, esposto a sud, una casetta da giardino in legno di alta qualità (5 x 5 m) e un giardino estivo estendono lo spazio abitativo all'aperto nelle giornate più calde. L'ampio posto auto coperto con faretti integrati a soffitto è adatto anche per camper o barche. Una stazione di ricarica wallbox è disponibile sotto il posto auto coperto per il vostro veicolo elettrico. Dettagli come zanzariere, tende plissettate, faretti a soffitto e ampie possibilità di stoccaggio, tra cui un ulteriore sottotetto rifinito nella casa principale, garantiscono individualità e comfort. Provate voi stessi la versatilità e il comfort duraturo di questa proprietà. L'immobile è disponibile per l'occupazione immediata: le planimetrie degli ambienti sono visualizzate tramite intelligenza artificiale. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita: attendiamo con impazienza la vostra richiesta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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