Bienvenue dans cette opportunité immobilière exceptionnelle : une maison spacieuse et modernisée de manière durable, avec dépendance, est à vendre dans un emplacement de choix. Bénéficiant d'une surface habitable impressionnante d'environ 255 m² et d'un terrain généreux d'environ 1 781 m², cette propriété offre de multiples possibilités et séduit par une combinaison réussie de confort, de technologies écoénergétiques et d'un vaste espace extérieur. Construite en 1998 selon des méthodes de construction robustes, la propriété est en excellent état suite à une rénovation complète. La modernisation écoénergétique réalisée en 2023 la met aux normes KfW 70. Elle comprend notamment l'installation d'une nouvelle porte d'entrée à triple vitrage, d'une pompe à chaleur air-eau moderne et l'ajout de deux systèmes photovoltaïques d'une puissance totale de 17,58 kWc avec stockage par batterie intégré. Le ballon d'eau chaude existant de 400 litres, ainsi que le chauffage au sol partiel et le chauffage mural, garantissent un confort optimal en toute saison. Le concept énergétique est complété par une isolation renforcée des murs extérieurs et d'autres mesures faisant de cette propriété une maison basse consommation. Avec un total de 9 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bains spacieuses rénovées en 2020 avec douches à l'italienne accessibles aux personnes à mobilité réduite, la maison offre un espace généreux pour diverses configurations de vie : idéale pour une famille nombreuse, une famille multigénérationnelle ou pour combiner vie et travail sous un même toit. Un câblage électrique moderne (partiellement rénové), des fenêtres PVC de haute qualité (dont certaines à triple vitrage et verrouillables), des puits de lumière solaires avec détecteurs de pluie dans les combles et des volets roulants extérieurs soulignent le haut niveau de finition. La dépendance a été entièrement aménagée : au-dessus du garage double chauffé, équipé d'une porte sectionnelle de 5 mètres de large et d'un détecteur de mouvement, se trouve un bureau entièrement équipé. Il est également possible de créer un second logement dans la maison principale. Les raccordements pour une cuisine sont disponibles dans une pièce à l'étage. Une baie vitrée donne accès à une petite terrasse abritée sur le toit, entre les deux bâtiments. D'autres atouts offrent un confort exceptionnel au quotidien : un jardin ensoleillé exposé plein sud et entièrement clôturé, un abri de jardin en bois de haute qualité (5 x 5 m) et une véranda prolongent l'espace de vie vers l'extérieur aux beaux jours. Le spacieux abri voiture, équipé de spots encastrés au plafond, convient également à un camping-car ou un bateau. Une borne de recharge murale est disponible sous l'abri voiture pour votre véhicule électrique. Des détails soignés, tels que les moustiquaires, les stores plissés, les spots encastrés au plafond et les nombreux rangements, dont un grenier aménagé dans la maison principale, garantissent confort et personnalisation. Découvrez par vous-même la polyvalence et le confort durable de cette propriété. Disponible immédiatement, elle vous propose une visualisation 3D des pièces. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite ; nous serons ravis de répondre à votre demande.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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