Üdvözöljük ebben a kivételes ingatlanlehetőségben: Eladó egy tágas, fenntartható módon modernizált ház melléképülettel, kiváló helyen. Lenyűgöző, körülbelül 255 m²-es lakóterülettel és nagyméretű, körülbelül 1781 m²-es telekkel ez az ingatlan változatos lehetőségeket kínál, és lenyűgözően ötvözi a lakhatási kényelmet, az energiahatékony technológiát és a bőséges kültéri teret. Az 1998-ban, szilárd építési módszerekkel épült ingatlan átfogó felújítás után kiváló állapotban van. A 2023-ban végrehajtott energiahatékony korszerűsítésnek köszönhetően az ingatlan eléri a KfW 70-es házhatékonysági szabványt. Ez többek között egy új, tripla üvegezésű bejárati ajtó, egy modern levegő-víz hőszivattyú, valamint két fotovoltaikus rendszer beépítését foglalja magában, összesen 17,58 kWp teljesítménnyel és integrált akkumulátoros tárolóval. A meglévő 400 literes melegvíztároló, a részleges padlófűtéssel és falfűtéssel együtt garantálja a kényelmes életet minden évszakban. Az energiakoncepciót a külső falak hőszigetelése és egyéb olyan intézkedések egészítik ki, amelyek alacsony energiaigényű házzá teszik az ingatlant. Összesen 9 szobájával, köztük 6 hálószobával és 2 tágas, 2020-ban felújított, akadálymentesített zuhanyzós fürdőszobával, a ház bőséges teret kínál a különféle lakhatási elrendezésekhez – ideális egy nagycsaládos számára, két generációs otthonként, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. A modern elektromos hálózat (részben felújítva), a kiváló minőségű PVC ablakok (némelyik háromrétegű és zárható), a tetőtérben esőérzékelős napelemes tetőablakok és a külső redőnyök kiemelik a magas színvonalú kivitelezést. A melléképületet teljes mértékben átalakították: A fűtött, 5 méter széles szekcionált kapuval és mozgásérzékelővel ellátott dupla garázs felett egy teljesen felszerelt iroda található. A főépületben egy második lakóegység is kialakítható. A felső emeleten egy szobában konyhacsatlakozások állnak rendelkezésre. Van egy padlótól a mennyezetig érő ablak is, amelyen keresztül egy kis, fedett tetőteraszra juthatunk ki a két épület között. További jellemzők biztosítják a kivételes mindennapi kényelmet: A teljesen bekerített, napos, déli fekvésű kert, a kiváló minőségű, fából készült kerti fészer (5 x 5 m) és a nyári kert a meleg napokon a szabadban bővíti a lakóteret. A tágas, beépített mennyezeti reflektorokkal ellátott autóbeálló lakóautó vagy hajó számára is alkalmas. A reflektor alatt egy fali töltőállomás található elektromos járművének számára. Az olyan részletek, mint a szúnyoghálók, redőnyök, mennyezeti reflektorok és a bőséges tárolási lehetőségek, beleértve a főépületben található további, kész padlást, biztosítják az egyediséget és a kényelmet. Tapasztalja meg személyesen ennek az ingatlannak a sokoldalúságát és tartós kényelmét. Az ingatlan azonnal beköltözhető – a szobaelrendezések mesterséges intelligenciával vizualizáltak. Kérjük, egyeztessen időpontot megtekintésre – várjuk érdeklődését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.