26721 EMDEN / HARSWEG – EMDEN
Kapitalanlage - Attraktives Doppelhaus langfristig vermietet
- ca. 186.87 m² Superficie netta
- ca. 516 m² Superficie del terreno
- 11 Vani
- 499.900 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26335092
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
3 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1963
Camere da letto
9
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
169,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.04.2030
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1963
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Wer in Emden investiert, setzt auf einen Standort mit Substanz: Hafenstadt, bedeutender Industrie- und Hochschulstandort und ein Wohnungsmarkt, auf dem Wohnraum für Gruppen und Einrichtungen gefragt ist. Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 1963 besteht aus zwei getrennten, separaten Doppelhaushälften. Es verbindet eine solide Bausubstanz mit einem laufenden, planbaren Ertrag und ist damit eine Kapitalanlage, die sich vom ersten Tag an trägt.
Das Objekt ist langfristig an eine gemeinnützige Einrichtung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 18.720,00 €, das sind 1.560,00 € pro Monat. Mit einem institutionellen Mieter, der die Häuser dauerhaft nutzt, erhalten Sie ein Mietverhältnis, das Kontinuität verspricht: kein häufiger Mieterwechsel, keine Leerstandsphasen zwischen den Vermietungen und ein überschaubarer Verwaltungsaufwand.
Die beiden Doppelhaushälften bieten zusammen ca. 186 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern, davon 9 Schlafzimmer. Zwei Bäder und zwei vollständige Küchen sorgen dafür, dass mehrere Bewohner komfortabel und unabhängig voneinander leben können. Die Aufteilung in zwei eigenständige Haushälften macht die Immobilie für die aktuelle Nutzung besonders geeignet und hält Ihnen für die Zukunft vielfältige Möglichkeiten offen, etwa als Wohngemeinschaft, Betreutes Wohnen, Unterkunft für Gruppen oder Mehrgenerationenwohnen. Der vollständig unterkellerte Baukörper bietet zusätzlich Stauraum und Nutzfläche.
Ein wichtiger Pluspunkt für Ihre Kalkulation: Die Fenster wurden vor kurzem vollständig erneuert. Damit ist eine der größten Investitionen am Gebäude bereits erledigt, was Ihre Instandhaltungsplanung für die kommenden Jahre erleichtert und zugleich den Wohnkomfort sowie die Energiebilanz verbessert.
Das Grundstück umfasst 516 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten samt Terrasse und einer neu angelegten Außenanlage. Die Garage und drei weitere Freistellplätze lösen die Parkplatzfrage, die in vielen Lagen ein Nachteil ist, und sprechen sowohl den aktuellen Mieter als auch spätere Nutzer an.
Ob als Baustein in einem bestehenden Portfolio oder als Einstieg in die Kapitalanlage: Diese beiden Doppelhaushälften bieten Ihnen einen laufenden Mietertrag, ein erneuertes Gebäude und eine Immobilie, die flexibel nutzbar bleibt. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an.
Posizione: Emden / Harsweg - Emden
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im nordöstlichen Stadtgebiet von Emden, in einem Übergangsbereich zwischen gewachsener Wohnstruktur und gewerblicher Nutzung. Durch die direkte Nähe zur Anschlussstelle Emden-Mitte der Autobahn A31 ist eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch die Innenstadt sowie der Emder Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandelsangeboten. Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch Investoren besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Erholungs- und Grünflächen. Gleichzeitig sorgt die Lage an einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt für eine hohe Sichtbarkeit und potenziell interessante Entwicklungsperspektiven.
Diese Kombination aus urbaner Nähe, infrastruktureller Stärke und solidem Wohnumfeld macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für eine nachhaltige und renditestarke Investition.
Altre informazioni
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