86356 NEUSÄSS / STEPPACH – NEUSÄSS
Ampio soggiorno con balcone in una posizione popolare
- ca. 168 m² Superficie netta
- 5 Vani
- 1.600 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25122127
Tipo di casa
Attico
DISPONIBILE DAL
01.01.2026
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage, 60 EUR (Affitto)
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1969
Camere da letto
3
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
115,78 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
08.10.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1969
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Benvenuti in questo luminoso e spazioso attico di 5 locali, situato in una casa bifamiliare ben tenuta. Con una superficie abitabile di circa 168 m², offre una piacevole sensazione di spazio e una disposizione ben studiata. L'ingresso vi accoglie in un'atmosfera luminosa e invitante. Accanto, in posizione strategica, si trova un ripostiglio che offre ulteriore spazio. Il cuore dell'appartamento è l'ampia zona giorno, che con le sue travi a vista conferisce un'atmosfera moderna, in stile loft. Da qui si accede al balcone soleggiato con una magnifica vista panoramica. L'appartamento, luminoso, dispone di altre tre stanze, che offrono una varietà di utilizzi: da rifugio privato a ufficio o camera per gli ospiti. Il moderno bagno è dotato di due lavandini, doccia e vasca, soddisfacendo così tutti i requisiti di comfort e funzionalità. Un garage completa questa interessante offerta immobiliare.
Posizione
Descrizione
Neusäß – die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg mit rund 21.000 Einwohnern – überzeugt durch ihre gute Lage, ein breites Freizeitangebot und eine attraktive Infrastruktur. Hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden und bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Der hervorragende Anschluss an die Autobahn und auch an die öffentlichen Verkehrsmitteln wie Zug und Bus ziehen Pendler und Familien in die vielseitige lebendige Stadt . Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das beliebte Freizeitbad Titania findet man in bequemer Reichweite.
Der Stadtteil Steppach zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus und bietet rund um das Gemeindezentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Für ihre Spaziergänge oder Fahrradausflüge schließen sich die Westlichen Wälder, sowie der Kobelwald, der nur eine Gehminute weit entfernt liegt, an. Die Nähe zum Erlebnisbad Titania sowie zum Lohwald und Schmutterpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Caratteristiche
- Gute Anbindung
- Großzügige Raumaufteilung
- Kachelofen
- Tageslichtbadezimmer
- Balkon
- Garage
- Bezugsbereit zum 01.01.2026
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.
86356 NEUSäß / STEPPACH – NEUSäß
Ampio soggiorno con balcone in una posizione popolare
ca. 168 m² • 5 Vani • 1.600 EUR
Fornitore
- Gabriele Gräf
- Shop Augusta
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg
