Una casa è molto più di un semplice luogo in cui vivere: è un luogo pieno di vita, dove nascono ricordi, i sogni crescono e ognuno trova il proprio rifugio personale. Questa affascinante casa bifamiliare, curata nei minimi dettagli, evoca proprio questa sensazione. Combina spaziosità, luminosità e una planimetria ben studiata per creare una casa che non lascia nulla a desiderare. Non appena si entra, si viene avvolti da un'atmosfera invitante, caratterizzata da ambienti luminosi e generosi che trasmettono sia apertura che un senso di sicurezza. Sei stanze versatili offrono spazio per stili di vita individuali: sia come classica casa di famiglia, con spazio per un ufficio in casa, sia come rifugio personale per ogni membro della famiglia. La disposizione studiata nei minimi dettagli garantisce che ogni area sia sfruttata al meglio, con comfort e funzionalità in perfetta armonia. Un vero punto forte è il giardino esposto a sud, un'oasi verde di pace e relax che invita a soffermarsi. Particolarmente attraente è la mansarda rifinita con bagno privato. Questa zona separata offre numerose possibilità: come rifugio per i bambini in crescita, come confortevole camera per gli ospiti o come spazio abitativo ideale per più generazioni: qui, la vita può essere progettata interamente in base alle vostre esigenze individuali. Questa proprietà eccezionale combina spaziosità, luce e alta qualità abitativa. È un luogo in cui ci si sente subito benvenuti, dove la quotidianità e il relax si fondono perfettamente e che offre spazio per i propri sogni per il futuro: una casa che colpisce non solo per le sue dimensioni, ma soprattutto per la sua atmosfera distintiva. Scoprite di persona i vantaggi di questa proprietà: non vediamo l'ora di conoscervi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.