Disponible immédiatement : Maison jumelée bien entretenue avec jardin idyllique et agencement spacieux
86459 GESSERTSHAUSEN – GESSERTSHAUSEN
Disponible immédiatement : Maison jumelée bien entretenue avec jardin idyllique et agencement spacieux
595.000 EUR
Surface habitable ca. 175 m²
Superficie du terrain ca. 375 m²
Pièces 6
Prix d'achat 595.000 EUR
Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25122141

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1985

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Besoin énergétique final

65,70 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

13.11.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1985

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Une maison est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un espace vibrant où se créent des souvenirs, où les rêves prennent forme et où chacun trouve son havre de paix. Cette charmante maison jumelée, impeccablement entretenue, incarne parfaitement ce sentiment. Elle allie espace, luminosité et un agencement bien pensé pour créer un foyer qui répond à toutes les attentes. Dès que l'on franchit le seuil, on est enveloppé par une atmosphère chaleureuse, caractérisée par des pièces lumineuses et spacieuses qui respirent à la fois l'ouverture et un sentiment de sécurité. Six pièces polyvalentes offrent un espace adapté à différents modes de vie : maison familiale classique, bureau à domicile ou refuge personnel pour chaque membre de la famille. L'agencement judicieux garantit une utilisation optimale de chaque espace, où confort et fonctionnalité s'harmonisent parfaitement. Le jardin exposé plein sud est un véritable atout : une oasis de verdure, de calme et de détente qui invite à la flânerie. Le grenier aménagé, avec sa propre salle de bain, est particulièrement séduisant. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : un refuge pour les enfants qui grandissent, une chambre d'amis confortable ou un lieu de vie idéal pour plusieurs générations – ici, votre espace de vie peut être entièrement conçu selon vos besoins. Cette propriété d'exception allie espace, luminosité et confort haut de gamme. C'est un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi, où quotidien et détente se conjuguent harmonieusement, et qui offre un espace propice à la réalisation de vos rêves d'avenir – une maison qui impressionne non seulement par sa taille, mais surtout par son atmosphère unique. Découvrez par vous-même les atouts de cette propriété – nous serons ravis de vous renseigner.

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Implantations

Description

Gessertshausen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Augsburg und liegt etwa 15 Kilometer westlich von Augsburg, am Rand des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Hügel, dichten Wälder und sanften Täler bekannt ist. Gessertshausen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bahnlinie Ulm-Augsburg sorgt für eine schnelle Verbindung. Über die Bundesstraße B300 erreichen Sie sowohl die B17 als auch die A8 in kurzer Fahrzeit, wodurch auch Ziele wie München oder Ulm bequem erreichbar sind. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule. Neben vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sportvereinen – bietet die Region auch kulturelle Highlights. Besonders erwähnenswert ist das nahegelegene Kloster Oberschönenfeld, eines der ältesten Zisterzienserinnenklöster Bayerns. Es beherbergt heute ein Museum und ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.

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Caractéristiques

  • gute Infrastruktur
  • Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
  • massive Bauweise (Ytong)
  • gut geschnittene Räumlichkeiten
  • großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • separater Essbereich mit Erker sowie Pelletofen
  • Doppelverglasung (Holz, Mahagoni)
  • Fußbodenheizung
  • Niedrigenergieheizung
  • zwei Bäder
  • Gäste-WC
  • großzügig ausgebautes Dachgeschoss
  • Solarthermie
  • Garage mit Stellplatz
  • sofort bezugsbereit

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86459 GESSERTSHAUSEN – GESSERTSHAUSEN

Disponible immédiatement : Maison jumelée bien entretenue avec jardin idyllique et agencement spacieux

ca. 175 m² 6 Pièces 595.000 EUR

Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg