86459 GESSERTSHAUSEN – GESSERTSHAUSEN
Disponible immédiatement : Maison jumelée bien entretenue avec jardin idyllique et agencement spacieux
- ca. 175 m² Surface habitable
- ca. 375 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 595.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25122141
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1985
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
65,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.11.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1985
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Une maison est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un espace vibrant où se créent des souvenirs, où les rêves prennent forme et où chacun trouve son havre de paix. Cette charmante maison jumelée, impeccablement entretenue, incarne parfaitement ce sentiment. Elle allie espace, luminosité et un agencement bien pensé pour créer un foyer qui répond à toutes les attentes. Dès que l'on franchit le seuil, on est enveloppé par une atmosphère chaleureuse, caractérisée par des pièces lumineuses et spacieuses qui respirent à la fois l'ouverture et un sentiment de sécurité. Six pièces polyvalentes offrent un espace adapté à différents modes de vie : maison familiale classique, bureau à domicile ou refuge personnel pour chaque membre de la famille. L'agencement judicieux garantit une utilisation optimale de chaque espace, où confort et fonctionnalité s'harmonisent parfaitement. Le jardin exposé plein sud est un véritable atout : une oasis de verdure, de calme et de détente qui invite à la flânerie. Le grenier aménagé, avec sa propre salle de bain, est particulièrement séduisant. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : un refuge pour les enfants qui grandissent, une chambre d'amis confortable ou un lieu de vie idéal pour plusieurs générations – ici, votre espace de vie peut être entièrement conçu selon vos besoins. Cette propriété d'exception allie espace, luminosité et confort haut de gamme. C'est un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi, où quotidien et détente se conjuguent harmonieusement, et qui offre un espace propice à la réalisation de vos rêves d'avenir – une maison qui impressionne non seulement par sa taille, mais surtout par son atmosphère unique. Découvrez par vous-même les atouts de cette propriété – nous serons ravis de vous renseigner.
Implantations
Description
Gessertshausen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Augsburg und liegt etwa 15 Kilometer westlich von Augsburg, am Rand des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Hügel, dichten Wälder und sanften Täler bekannt ist. Gessertshausen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bahnlinie Ulm-Augsburg sorgt für eine schnelle Verbindung. Über die Bundesstraße B300 erreichen Sie sowohl die B17 als auch die A8 in kurzer Fahrzeit, wodurch auch Ziele wie München oder Ulm bequem erreichbar sind. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule. Neben vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sportvereinen – bietet die Region auch kulturelle Highlights. Besonders erwähnenswert ist das nahegelegene Kloster Oberschönenfeld, eines der ältesten Zisterzienserinnenklöster Bayerns. Es beherbergt heute ein Museum und ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.
Caractéristiques
- gute Infrastruktur
- Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- massive Bauweise (Ytong)
- gut geschnittene Räumlichkeiten
- großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- separater Essbereich mit Erker sowie Pelletofen
- Doppelverglasung (Holz, Mahagoni)
- Fußbodenheizung
- Niedrigenergieheizung
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- großzügig ausgebautes Dachgeschoss
- Solarthermie
- Garage mit Stellplatz
- sofort bezugsbereit
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86459 GESSERTSHAUSEN – GESSERTSHAUSEN
Disponible immédiatement : Maison jumelée bien entretenue avec jardin idyllique et agencement spacieux
ca. 175 m² • 6 Pièces • 595.000 EUR
Fournisseur
- Gabriele Gräf
- Agence de Augsbourg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg