86167 AUGSBURG – LECHHAUSEN
Großzügiges, modernisiertes Wohnen – urban und naturnah
- ca. 85 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 380.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26122128
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1963
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
92,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1963
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Diese umfassend modernisierte Wohnung im zweiten Obergeschoss in Augsburg-Lechhausen präsentiert sich mit einer großzügigen Raumgestaltung, hellen Wohnräumen und einem harmonischen Gesamtbild.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Großzügige Räume, geschmackvolle Bodenbeläge und eine freundliche Wohnatmosphäre prägen das Erscheinungsbild. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.
Die moderne Einbauküche fügt sich mit ihrer zeitlosen Gestaltung harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das stilvoll modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort.
Eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort und runden das Immobilienangebot ab.
Posizione: Augsburg - Lechhausen
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und den Vorzügen des städtischen Lebens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind in Kürze zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Anschlussstelle Augsburg-Ost besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Die Bundesstraße B2 bietet weitere Verbindungen innerhalb der Region.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Grünflächen und Spazierwege entlang des Lechs sowie den beliebten Autobahnsee. Mit seinen weitläufigen Liegewiesen, Spazierwegen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten bietet dieser einen schönen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Augsburger Innenstadt ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen.
Die Lage vereint somit eine gute Nahversorgung, eine attraktive Verkehrsanbindung und vielfältige Erholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Caratteristiche
- umfassend modernisiert
- großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung
- moderne Einbauküche
- neues Bad und neues Gäste WC (2025)
- Balkon
- Garage im Hof (mit neuem Dach)
- Kellerabteil
Altre informazioni
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