86167 AUGSBURG – LECHHAUSEN
Großzügiges, modernisiertes Wohnen – urban und naturnah
- ca. 85 m² Área
- 4 Quartos
- 380.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26122128
Tipo de casa
Piso
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
1 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2025
Casas de banho
1
Ano de construção
1963
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
C
Consumo final de energia
92,60 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
28.10.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1963
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Elétrico
Sistemas de aquecimento
Sistema de aquecimento de um piso
Descrição do imóvel
Diese umfassend modernisierte Wohnung im zweiten Obergeschoss in Augsburg-Lechhausen präsentiert sich mit einer großzügigen Raumgestaltung, hellen Wohnräumen und einem harmonischen Gesamtbild.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Großzügige Räume, geschmackvolle Bodenbeläge und eine freundliche Wohnatmosphäre prägen das Erscheinungsbild. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.
Die moderne Einbauküche fügt sich mit ihrer zeitlosen Gestaltung harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das stilvoll modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort.
Eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort und runden das Immobilienangebot ab.
Localizações: Augsburg - Lechhausen
Descrição da localização
Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und den Vorzügen des städtischen Lebens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind in Kürze zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Anschlussstelle Augsburg-Ost besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Die Bundesstraße B2 bietet weitere Verbindungen innerhalb der Region.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Grünflächen und Spazierwege entlang des Lechs sowie den beliebten Autobahnsee. Mit seinen weitläufigen Liegewiesen, Spazierwegen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten bietet dieser einen schönen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Augsburger Innenstadt ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen.
Die Lage vereint somit eine gute Nahversorgung, eine attraktive Verkehrsanbindung und vielfältige Erholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Características
- umfassend modernisiert
- großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung
- moderne Einbauküche
- neues Bad und neues Gäste WC (2025)
- Balkon
- Garage im Hof (mit neuem Dach)
- Kellerabteil
Outras informações
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